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租賃房屋營業合同怎么寫匯總

租賃房屋營業合同怎么寫匯總。

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租賃房屋營業合同怎么寫 篇1

甲方:__________(以下簡稱甲方)

乙方:__________(以下簡稱乙方)

根據甲、乙雙方協商,甲方愿意將_________________________房租賃給乙方,現將有關事項訂立如下:

一、租賃期限為_______年,至_______年________月______日算起到_________年______月______日止。

二、租賃金額______年租金____________元。

三、租賃金付款方式:一次性付_______年租金,租金應提前______月付清,如不付清甲方收回營業房并扣除二個______月的租金。

四、租賃方法:

1、甲方具有絕對的房屋管理權,乙方自主經營服從______公司的管理,不得損壞屋內的任何設施、設備,不得違法經營,否則,由此產生的一切后果由乙方承擔全部責任。

2、乙方在租賃期間內,可以根據經營需要在室內、外裝飾裝修,但必須按______公司標準同意后,方可實施,其費用由乙方承擔。

3、乙方在租賃期內的水、電、工商管理費、經營稅、物業管理費、房產租金營業稅,由乙方負擔。房產租賃行業、營業稅房產稅、由乙方負擔。

五、其他事項

1、在本合同有效期內甲、乙雙方不得擅自終止合同,違約方按租金的50%付給另一方。

2、如乙方不續租應提前60日通知甲方,如甲方不租給乙方也應提前,60日通知乙方。

3、玻璃門由于人為損壞,由乙方負擔。

4、本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。

5、本合同自雙方簽字后具有法律效力。

甲方(公章):___________________乙方(公章):______________

法定代表人(簽字):______________法定代表人(簽字):______________

_______________年__________月____日_______________年__________月____日

租賃房屋營業合同怎么寫 篇2

甲方:______市場

地址:____________電話:____________

法定代表人:____________

乙方:____________

地址:____________電話:____________

法定代表人(負責人):________________

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等相關法律法規,本著誠實信用、友好合作的原則,就乙方承租甲方______市場(下簡稱______市場)商鋪營業房(以下簡稱為營業房)一事,商定以下合同條款:

一、承租的營業房

乙方承租甲方____________(層/廳/排)____________號營業房,面積____________平方米;庫房位置為____________(層/廳/排)____________號,庫房面積____________平方米。

二、租賃期限

自____年____月____日起至____年____月____日止,共計____年____個月。

三、租金

乙方承租的營業房月租金為_______元/平方米,庫房月租金為_______元/平方米。乙方每月/季/年應支付甲方營業房的租金為_______元(____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。每月/季/年的1日至7日為付款期(法定節假日順延至假期結束后第一個工作日)。

四、經營質量保證金

為了廣大經營戶的共同利益,為了保證______市場的商業信譽,為了強化乙方對市場的管理,乙方首次向甲方繳納營業房租金的同時,自愿向甲方交納經營質量保證金(下簡稱保證金),作為履行本合同、營業房折舊提取及提供商品服務質量的擔保。根據乙方承租的面積,乙方按______元/平方米應向甲方繳納保證金共計_______元(____萬____仟____佰____拾____元)。甲乙雙方關于保證金的權利義務如下:

(一)甲方收取的保證金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計息。

(二)保證金應用于以下幾種情況:

1、本合同終止后,因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經確認屬于乙方責任的,甲方應從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或承擔先行賠償責任,保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的,甲方有權向乙方追償。

2、本合同履行期間,因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經確認屬于乙方責任的,甲方有權從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或承擔先行賠償責任,保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的,甲方有權向乙方追償。

3、乙方未經甲方同意擅自解除合同的,乙方的保證金及利息不予返還。

4、本合同終止后,乙方拖欠稅費或行政管理機關罰沒款的,甲方有權使用保證金及利息進行支付。

5、乙方違反本合同第八條、第九條的約定,應當向甲方支付違約金但未如約支付,甲方有權從乙方的保證金中扣除。

6、甲方每年按保證金的_______%計提營業房折舊費。

(三)在租賃期限內甲方按照本條(二)的約定使用乙方保證金及利息的,必須提前3日書面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的,應保存好相關憑證。

(四)在租賃期限內使用乙方保證金的,乙方應在收到甲方通知后10日內將保證金補足。

(五)本合同終止后180日內,經甲方確認乙方不存在本條(二)約定之情況且依照本合同第十二條的約定辦理完工商行政注銷、變更登記時,甲方依照本條(二)第5項的約定提取折舊費后,將保證金及利息余額返還乙方。

五、保險

甲方負責投保的范圍為:公共責任險、火災險、_______、______。乙方自行投保的范圍為:_______、_______、_______。

六、甲方權利義務

(一)依法制訂市場有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。

(二)協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓。

(三)應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常經營。

(四)除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經營活動。

(五)應對市場進行商業管理,維護并提高市場的整體形象,包括:對商品品種的.規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;服務質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協調;糾紛調解;人員培訓;_______;_______。

(六)應保證市場的供水、供電,對市場進行物業管理,并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護,包括:建筑物(包括公共區域及租賃場地)的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;_______;_______。

(七)做好市場的整體廣告宣傳,并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當年租金總額的_______%。

七、乙方權利義務

(一)應具備合法的經營資格,并按照工商行政管理部門核準的經營范圍依法領取證照經營。遵守甲方的市場規定,端正經營態度,文明經商,禮貌待客,維護店容衛生。有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

(二)應自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度,服從甲方的監督管理。

(三)應按期支付租金,依法繳納各項稅費。

(四)不得以甲方的名義從事經營活動,必須亮證經營。

(五)與甲方安全部門簽訂安全防火責任書。

(六)必須愛護營業房及配套設備,在租賃期間如有損壞,必須承擔修復或賠償責任。乙方確需裝修、改建時應先征得甲方書面同意。因乙方對營業房及配套設備的裝修、改建給市場或其他經營戶帶來不便時,應當向甲方交納一定的施工管理費。合同期滿,乙方不再續租的,甲方對乙方的裝修、改建不予補償。

(七)應愛護并合理使用市場內的各項設施,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

(八)應按照約定的用途,本著公平合理、誠實信用的原則依法經營,不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益,并承擔因違法經營造成的一切后果。

(九)將營業房轉讓給第三人或和其他承租人交換營業房的,應先征得甲方的書面同意,按規定辦理相關手續,并不得出租、轉讓、轉借營業執照。

(十)應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。

(十一)營業房外立面及內部非乙方承租范圍內的廣告發布權歸甲方所有,未經甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳。

八、違約責任

(一)除水電提供者的原因外,甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施或條件致使乙方不能正常經營的,應減收相應租金,乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同,并要求甲方賠償相應的損失。

(二)乙方未按本合同第二條的約定如期向甲方支付租金或水電等費用的,每逾期一日按應付租金的5%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務并交納違約金時,甲方有權停止向乙方承租的營業房提供水、電、冷氣或暖氣的供應。

九、合同的解除

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應提前三十日書面通知對方。經協商一致后簽訂解除協議,并按照承租營業房年租金的20%向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應減收相應的租金,并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方應按照承租營業房年租金的20%向甲方支付違約金。該項違約金不足以賠償甲方的損失時,應當賠償甲方的實際損失。

(一)在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

(二)未按照約定的用途使用營業房,經甲方三次書面通知未改正的。

(三)利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

(四)進行其他違法活動累計達三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

(五)將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的。

(六)逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費用的。

(七)違反本合同保證金的有關約定的。

(八)除法定節假日外,未經甲方同意連續15日未按時開展經營活動的。

(九)違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。

十、免責條款

(一)因不可歸責于雙方的原因,使營業房不適于使用或租用時,甲方應減收相應的租金。如果營業房無法復原的,本合同自動解除,應退還乙方保證金及利息,雙方互不承擔違約責任。

(二)因國家建設開發、拆遷安置及其他不可抗力因素,致使甲方無法履行合同義務時。乙方的經濟損失按照國家有關法律、法規及政策規定辦理,甲方不予補償。

十一、續租

乙方有意在租賃期滿續租營業房的,應在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方,甲方應當在收到乙方書面通知后十日內對是否同意續租進行面答復。甲方同意續租的,雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的,視為甲方同意依照原合同的條款續租,續租期限為一年。

十二、營業房的交還

合同期滿未能續約或合同提前終止的,乙方應于租賃期滿或合同終止后三日內將租賃的營業房及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔。合同終止,乙方不再續租時,應向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續。

十三、合同形式及附件

雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件,規章制度的內容與合同約定相沖突的,以本合同為準,但國家法律、政策另有規定的除外。

十四、爭議解決

因本合同及補充合同發生的一切爭議,雙方協商解決,協商不成時,交xx仲裁委員會仲裁。

十五、其他

本合同一式四份,雙方各執兩份,經甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。

甲方(章):乙方(章):

住所:住所:

營業執照號碼:營業執照號碼:

法定代表人:法定代表人(負責人):

市場登記證號碼:身份證號碼:

委托代理人:委托代理人:

電話:電話:

簽訂時間:_______年_______月_______日

簽訂地點:____________________________

租賃房屋營業合同怎么寫 篇3

商用房屋租賃合同dc房屋租賃合同的簽訂過程中,承租人一定要注意合同中是否已經對下述事項進行了明確約定:

一、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;

二、租金和押金數額、支付方式。下面是整理的關于商用房屋租賃合同標準范文,歡迎閱讀1本合同雙方當事人:出租方(以下簡稱甲方):__________________承租方(以下簡稱乙方):_________________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:

第一條 房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;建筑面積_______平方米;

第二條 房屋用途該房屋用途為____________________。 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

第四條 租金該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間,如遇到市場變化,雙方可另行協商調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條 付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按 〔年〕 結算,由乙方于每年的第__個月的____日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內,將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

第八條 維修養護責任租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,乙方應予積極協助,不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.電話費;

4.物業管理費;

XXX;

XXX。 在租賃期,如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:

1.擅自將承租的房屋轉租的;

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達____個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的.;

XXX。

第十三條 提前終止合同租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前____月書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同

第十條規定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定自本合同生效之日起____日內,甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條 違約責任租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期____日,甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。

第十七條 其它本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。

第十八條 合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

第十九條 爭議的解決本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

第二十條 合同份數本合同連同附件共___頁,一式___份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。甲方(簽章):____________________ 乙方(簽章):____________________授權代表(簽字):________________ 授權代表(簽字)_________________________年____月____日________年____月____日

租賃房屋營業合同怎么寫 篇4

出租方:

承租方:

甲方將位于_______路____號___間門面承租給乙方經營,為規范甲乙雙方的行為,經充分協商,達成如下門面出租協議:

一、乙方承租甲方門面前,必須取得由工商行政管理部門頒發的營業執照并符合經工商部門審驗的經營項目,非本地常住人口同時應具有身份證、暫住證、計生證、流動人口證等有效證件,并將所有證件的復印件交于甲方。

二、乙方在簽訂本合同之前,應向甲方交納_______元的門面押金,該押金不得用來抵減門面租金,乙方如能在合同期內全面履行本合同,到期后甲方全額將押金退還乙方。

三、合同簽定后,中途不允許將門面退還甲方,否則押金不予退還。乙方在承租期內不得私自將門面轉讓他方經營,如因特殊情況需要轉讓門面,必須經甲方同意,甲方每次收取____元的轉讓管理費。如私自轉讓,則對乙方處以____元的罰款,并對新承租戶主處以____元的罰款后,提高房屋租金的____%,重新簽訂租賃協議。

四、門面租金為每月_______元,乙方必須先交錢后租房,月底時先將次月的門面租金交清,決不允許拖欠,如有拖欠,第一次給予____元的罰款在押金中扣除,再有發生則甲方有權收回門面另行出租,并沒收押金。

五、乙方必須遵守國家的法規、法令和政策,搞好綜合治理,服從各管理部門的管理,在經營范圍內合法經營,如違法亂紀,不服從管理,所造成的后果一概由乙方自負,后果特別嚴重的甲方有權終止合同,沒收押金。

六、乙方在承租期內,其工商管理費、稅金、水電費、設施維修費、衛生費等費用一律自理。從事餐飲業的業主,應注意搞好環境衛生,特別是要保證下水道的暢通,如下水道堵塞則由對該下水道堵塞有影響的餐飲業主共同出資疏通。

七、乙方在承租期內要搞好防火、防盜、“門前三包”等各項工作,如因乙方“門前三包”不合格導致甲方受到管理部門處罰,甲方對乙方處以____元的罰款,在押金中扣除。發生責任事故造成自身和他方損失的概由乙方負責,后果特別嚴重的將移交司法部門處理。

八、乙方在承租期限內要妥善保管好甲方的各種設施,如有損壞照價賠償,不允許對門面的整體結構進行改造,如需對門面進行外觀裝修,則應征得甲方同意,否則甲方有權收回門面,沒收押金。

九、本協議有效期為____年,即從______年____月____日至______年____月____日止,甲方原則上保證乙方的經營期限,如若在此期間國家宏觀政策上有重大變化、當地政府對城區重新規劃、甲方在經營上有重大舉措需提前收回門面時,甲方須提前一個月通知乙方,乙方必須無條件服從。合同終止后不得向甲方提出補償要求。

十、本合同一式兩份,自簽字之日起生效,若有未盡事宜,雙方協商解決。合同到期后,甲方對門面招標,乙方在同等條件下享有優先權。

甲方:____年____月____日

乙方:____年____月____日

租賃房屋營業合同怎么寫 篇5

甲方:______市場乙方:____________

地址:____________地址:____________

電話:____________電話:____________

法定代表人(負責人):________________法定代表人:____________

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等相關法律法規,本著誠實信用、友好合作的原則,就乙方承租甲方______市場(下簡稱______市場)商鋪營業房(以下簡稱為營業房)一事,商定以下合同條款:

一、承租的營業房乙方承租甲方____________(層/廳/排)____________號營業房,面積____________平方米;庫房位置為____________(層/廳/排)____________號,庫房面積____________平方米。

二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止,共計____年____個月。

三、租金乙方承租的營業房月租金為_______元/平方米,庫房月租金為_______元/平方米。乙方每月/季/年應支付甲方營業房的租金為_______元(____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。每月/季/年的1日至7日為付款期(法定節假日順延至假期結束后第一個工作日)。

四、經營質量保證金

為了廣大經營戶的共同利益,為了保證______市場的商業信譽,為了強化乙方對市場的管理,乙方首次向甲方繳納營業房租金的同時,自愿向甲方交納經營質量保證金(下簡稱保證金),作為履行本合同、營業房折舊提取及提供商品服務質量的擔保。根據乙方承租的面積,乙方按______元/平方米應向甲方繳納保證金共計_______元(____萬____仟____佰____拾____元)。甲乙雙方關于保證金的權利義務如下:

(一)甲方收取的保證金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計息。

(二)保證金應用于以下幾種情況:

1、本合同終止后,因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經確認屬于乙方責任的,甲方應從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或承擔先行賠償責任,保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的,甲方有權向乙方追償。

2、本合同履行期間,因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經確認屬于乙方責任的,甲方有權從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或承擔先行賠償責任,保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的,甲方有權向乙方追償。

3、乙方未經甲方同意擅自解除合同的,乙方的保證金及利息不予返還。

4、本合同終止后,乙方拖欠稅費或行政管理機關罰沒款的,甲方有權使用保證金及利息進行支付。

5、乙方違反本合同第八條、第九條的約定,應當向甲方支付違約金但未如約支付,甲方有權從乙方的保證金中扣除。

6、甲方每年按保證金的_______%計提營業房折舊費。

(三)在租賃期限內甲方按照本條(二)的約定使用乙方保證金及利息的,必須提前3日書面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的,應保存好相關憑證。

(四)在租賃期限內使用乙方保證金的,乙方應在收到甲方通知后10日內將保證金補足。

(五)本合同終止后180日內,經甲方確認乙方不存在本條(二)約定之情況且依照本合同第十二條的約定辦理完工商行政注銷、變更登記時,甲方依照本條(二)第5項的約定提取折舊費后,將保證金及利息余額返還乙方。

五、保險甲方負責投保的范圍為:公共責任險、火災險、_______、______。乙方自行投保的范圍為:_______、_______、_______。

六、甲方權利義務(一)依法制訂市場有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。(二)協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓。

(三)應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常經營。(四)除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經營活動。(五)應對市場進行商業管理,維護并提高市場的整體形象,包括:對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;服務質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協調;糾紛調解;人員培訓;_______;_______。第4頁共8頁(六)應保證市場的供水、供電,對市場進行物業管理,并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護,包括:建筑物(包括公共區域及租賃場地)的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;_______;_______。

(七)做好市場的整體廣告宣傳,并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當年租金總額的_______%。

七、乙方權利義務

(一)應具備合法的經營資格,并按照工商行政管理部門核準的經營范圍依法領取證照經營。遵守甲方的市場規定,端正經營態度,文明經商,禮貌待客,維護店容衛生。有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

(二)應自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度,服從甲方的監督管理。

(三)應按期支付租金,依法繳納各項稅費。

(四)不得以甲方的名義從事經營活動,必須亮證經營。

(五)與甲方安全部門簽訂安全防火責任書。

(六)必須愛護營業房及配套設備,在租賃期間如有損壞,必須承擔修復或賠償責任。乙方確需裝修、改建時應先征得甲方書面同意。因乙方對營業房及配套設備的裝修、改建給市場或其他經營戶帶來不便時,應當向甲方交納一定的施工管理費。合同期滿,乙方不再續租的,甲方對乙方的裝修、改建不予補償。

(七)應愛護并合理使用市場內的.各項設施,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

(八)應按照約定的用途,本著公平合理、誠實信用的原則依法經營,不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益,并承擔因違法經營造成的一切后果。

(九)將營業房轉讓給第三人或和其他承租人交換營業房的,應先征得甲方的書面同意,按規定辦理相關手續,并不得出租、轉讓、轉借營業執照。

(十)應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。

(十一)營業房外立面及內部非乙方承租范圍內的廣告發布權歸甲方所有,未經甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳。

八、違約責任

(一)除水電提供者的原因外,甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施或條件致使乙方不能正常經營的,應減收相應租金,乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同,并要求甲方賠償相應的損失。

(二)乙方未按本合同第二條的約定如期向甲方支付租金或水電等費用的,每逾期一日按應付租金的5%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務并交納違約金時,甲方有權停止向乙方承租的營業房提供水、電、冷氣或暖氣的供應。

九、合同的解除

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應提前三十日書面通知對方。經協商一致后簽訂解除協議,并按照承租營業房年租金的20%向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應減收相應的租金,并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方應按照承租營業房年租金的20%向甲方支付違約金。該項違約金不足以賠償甲方的損失時,應當賠償甲方的實際損失。

(一)在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

(二)未按照約定的用途使用營業房,經甲方三次書面通知未改正的。

(三)利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

(四)進行其他違法活動累計達三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

(五)將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的。

(六)逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費用的。

(七)違反本合同保證金的有關約定的。

(八)除法定節假日外,未經甲方同意連續15日未按時開展經營活動的。

(九)違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。

十、免責條款

(一)因不可歸責于雙方的原因,使營業房不適于使用或租用時,甲方應減收相應的租金。如果營業房無法復原的,本合同自動解除,應退還乙方保證金及利息,雙方互不承擔違約責任。

(二)因國家建設開發、拆遷安置及其他不可抗力因素,致使甲方無法履行合同義務時。乙方的經濟損失按照國家有關法律、法規及政策規定辦理,甲方不予補償。

十一、續租乙方有意在租賃期滿續租營業房的,應在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方,甲方應當在收到乙方書面通知后十日內對是否同意續租進行面答復。甲方同意續租的,雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的,視為甲方同意依照原合同的條款續租,續租期限為一年。

十二、營業房的交還合同期滿未能續約或合同提前終止的,乙方應于租賃期滿或合同終止后三日內將租賃的營業房及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔。合同終止,乙方不再續租時,應向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續。

十三、合同形式及附件雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件,規章制度的內容與合同約定相沖突的,以本合同為準,但國家法律、政策另有規定的除外。

十四、爭議解決因本合同及補充合同發生的一切爭議,雙方協商解決,協商不成時,交XX仲裁委員會仲裁。

十五、其他本合同一式四份,雙方各執兩份,經甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。

甲方(章):乙方(章):

住所:住所:

營業執照號碼:營業執照號碼:

法定代表人:法定代表人(負責人):

市場登記證號碼:身份證號碼:

委托代理人:委托代理人:

電話:電話:

簽訂時間:_______年_______月_______日

簽訂地點:____________________________

租賃房屋營業合同怎么寫 篇6

企業租房協議書范本

甲方(出租方):

乙方(承租方):

甲、乙雙方就租用甲方房屋一事:經甲、乙雙方友好協商,達成以下協議:

一、甲方將其歸屬所有權的,面積?平方米,租給乙方使用。

二、乙方的租期從起至?日止。為期?年。

三、租金現金支付,每月租金,乙方一次性支付一年租金元。

四、甲方須向乙方出示房屋的正本房產證和有關證明。

五、乙方需承擔租用期間住房的一切管理費用,其中包括小區管理費,電視收視費,水、電、煤氣費和電話費等。

六、乙方在租房期間必須愛護好房屋設施,如有損壞,乙方負責賠償或修理完善,若乙方需裝修或改變房屋結構,需經甲方同意。合約期滿按米修去丟原則辦理

七、乙方在租房期內,不得將租房作違法經營場所。一經發現,除按法律制裁外,甲方有權收回房屋,所剩租金不退。

八、乙方在租房期間未經甲方同意不得將房屋轉租他人,如未經甲方同意轉租,此協議無效,安全責任由乙方自負。

九、如租期滿,乙方需繼續租用,須提前一個月與甲方交涉說明,并提前交清下年租金,如乙方不再續租交清租房期間的所有費用,退還甲方鑰匙并結清相關手續給甲方或中介方;如不按此辦理責任由乙方承擔,甲方和中介方有權在租房期滿五天后打開房屋另行出租或使用。

本協議一式兩份,經雙方代表簽字后生效,具有法律效力,雙方必須共同遵守。

甲方(租賃人):?身份證號:?聯系電話:

乙方(承租人):?身份證號:?聯系電話:

簽約時間:年?月?日

租賃房屋營業合同怎么寫 篇7

本合同雙方當事人:

出租方(以下簡稱甲方)__________________ (本人)(授權代表)姓名:__________

國籍:___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)___________________地址:_______________________;郵政編碼:________ 聯系電話:_______;傳真:_______;E-mail:________________________

承租方(以下簡稱乙方)_________________________ (本人)(授權代表)姓名:__________

國籍:___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)___________________地址:_______________________;郵政編碼:________ 聯系電話:_______;傳真________;E-mail:_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:

第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層,共______〔套〕〔間〕,房屋結構為_________,建筑面積 _______平方米(其中實際建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為:__________.

第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________. 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金 該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。租賃期間,如遇到市場變化,雙方可另行協商調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內,將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

第八條 維修養護責任 租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,乙方應予積極協助,不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 關于房屋租賃期間的有關費用 在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.電話費;

4.物業管理費;

5.________________;

6.________________. 在租賃期,如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:

1.擅自將承租的房屋轉租的;

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達____個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

7._____________________________.

第十三條 提前終止合同 租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內,甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條 違約責任租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。

第十七條 其它 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。

第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

第十九條 爭議的解決本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

第二十條 合同份數 本合同連同附件共___頁,一式___份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等 效力。

甲方(簽章)____________________ 乙方(簽章)____________________

授權代表(簽字)________________ 授權代表(簽字)_________________

________年______月______日 _______年______月______日

租賃房屋營業合同怎么寫 篇8

出租人(下稱“甲方”):

個人出租人:姓名 身份證號碼

承租人(下稱“乙方”):

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等有關法律、法規規定,甲、乙雙方就房屋租賃事宜,經協商達成以下協議條款,共同遵照履行:

第一條 租賃標的:

1.1乙方向甲方承租的房屋的基本情況如下:

座落位置:

房屋編號:

房屋用途:商業用房

產權登記建筑面積:

清水房。

第二條 租賃用途:

2.1乙方承租本合同房屋及附屬設施、設備用于辦公和經營,并可根據辦公和經營需要決定本合同房屋及附屬設施、設備的具體用途。

2.2乙方應安全、合理使用本合同房屋及附屬設施、設備,不得損毀。

2.3乙方不得利用本合同房屋及附屬設施、設備進行犯罪活動。

第三條 租賃期限:

3.1本合同房屋及附屬設施、設備租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

3.2甲方逾期交付本合同房屋及附屬設施、設備租的,逾期交付時間予以扣除,租賃期限予以相應順延。

3.3租賃期間,乙方因非己方原因不能使用本合同房屋及附屬設施、設備的,若本合同繼續履行,則不能使用時間予以扣除,租賃期限予以相應順延。

3.4租賃期限屆滿后,甲方繼續出租的,乙方有同等條件下的優先承租權。

第四條 標的交付:

4.1甲方應于 年 月 日之前將本合同房屋及附屬設施、設備交付乙方使用,并保證本合同房屋及附屬設施、設備符合本合同第2.1條約定的用途。

第五條 租金費用:

5.1本合同房屋及附屬設施、設備的租金合計為每月人民幣 ,物業管理費為人民幣 (物業管理費由乙方承擔)。

乙方應于本合同簽訂之日起向甲方交納保證金伍萬元整。保證金不計利息。

5.2乙方租金支付方式按季支付,應于每季度第一個月月初10個工作日內向甲方支付下一個月的租金。

5.3甲方收到乙方支付的租金后5個工作日內應向乙方開具租賃業稅務發票。

5.4租賃期間,乙方使用本合同房屋產生的水費、電費,按乙方實際使用數量以及經物價行政主管部門依法核準的供水、供電單位制定的水、電價格計算,由乙方承擔。

5.5其他涉及使用本合同房屋的相關稅、費均由甲方全部承擔。

第六條 標的修飾:

6.1租賃期間,甲方負責本合同房屋及附屬設施、設備的維護、保養和維修,以保持其符合本合同第2.1條約定的用途,并承擔維護、保養和維修費用。

6.2租賃期間,甲方應在接到乙方維修本合同房屋或者附屬設施、設備要求后3日內進行維修;甲方逾期未維修的,乙方可自行維修,但維修費用由甲方承擔。

6.3因乙方故意損壞或者使用不當損壞本合同房屋或者附屬設施、設備的,其維修由乙方負責,維修費用亦由乙方承擔。

6.4甲方同意乙方在租賃期間可對本合同房屋進行裝飾裝修或者增設他物,但不得改變房屋的主體結構,亦不得影響房屋的安全,且因此發生的費用由乙方承擔。

第七條 相關事項:

7.1甲方同意乙方在租賃期間可免費使用本合同房屋的外墻面和本合同房屋所在大樓屋頂安置招牌或者廣告,相關審批手續由乙方負責辦理,甲方同意予以積極配合,因此發生的費用由乙方承擔。

7.2甲方同意乙方可免費在本合同房屋所在大樓屋頂安置衛星接收天線。

7.3甲方同意免費為乙方提供一間不少于 平方米的場所,用于擺放柴油發電機組。

7.4甲方同意乙方及其員工、客戶的機動車和非機動車可在甲方所有的或者有權使用的本合同房屋門前場地、院落或者地下場地免費停放。

第八條 違約責任:

8.1甲方逾期交付本合同房屋或者附屬設施、設備的,每逾期一日,應按本合同房屋及附屬設施、設備年租金的萬分之二向乙方支付違約金,并賠償乙方損失。

8.2甲方不履行或者不及時履行維護、保養或者維修義務的,應按本合同房屋及附屬設施、設備年租金的20%向乙方支付違約金,并賠償乙方損失。

8.3甲方未及時開具發票的,或者違反本合同第七條約定的,應賠償乙方損失。

8.4乙方違反本合同第2.2條約定,造成本合同房屋或者附屬設施、設備損毀的,應負責修復,并承擔修復費用。乙方按照本合同第2.1條約定用途和根據本合同房屋及附屬設施、設備的性質合理使用,造成本合同房屋及附屬設施、設備損耗的,不承擔任何責任。

8.6乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應按逾期未付租金的萬分之二向甲方支付違約金。

第九條 不可抗力:

9.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括戰爭、政變、動亂、罷工和地震、臺風、海嘯、洪水等嚴重自然災害及因非甲、乙任何一方責任造成的爆炸、火災。

9.2甲、乙任何一方因不可抗力遲延履行或者不能履行本合同的,不承擔違約責任;但遲延履行本合同后遭受不可抗力的,不免除違約責任。

9.3甲、乙任何一方遭受不可抗力的,應及時采取相關措施避免損失的進一步擴大,并應及時通知對方,同時提供相應的證明文件;否則,應對對方因此遭受的擴大損失承擔賠償責任。

第十條 合同解除:

10.1經甲、乙雙方協商一致,可解除本合同。

10.2本合同因不可抗力不能履行的,可依法解除。

10.3有下列情形之一的,甲方可解除本合同:

(一)乙方故意損毀本合同房屋或者附屬設施、設備,危及本合同房屋安全;

(二)乙方逾期支付租金達6個月及以上。

10.4有下列情形之一的,乙方可解除本合同:

(一)甲方不履行或者不及時履行維修義務致使乙方無法正常使用本合同房屋或者附屬設施、設備;

(二)乙方因國家法律、法規、政策變化或者中國證券監督管理委員會等相關管理部門的決定等調整經營;

(三)乙方因經營需要,但應提前一個月通知甲方。

第十一條 爭議處理:

11.1因本合同發生的任何爭議,由甲、乙雙方友好協商解決;不愿協商或者協商解決不成的,甲、乙任何一方均可向本合同房屋所在地人民法院依法起訴。

第十二條 合同附則:

12.1本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后即生效。

12.2下列附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力:

(一)甲方對本合同房屋及附屬設施、設備擁有合法的和完整的所有權或者出租權的證明文件(如本合同房屋及附屬設施、設備的所有權證書或者由本合同房屋及附屬設施、設備所有權人出具的同意出租或者轉租的書面證明);

(二)隨本合同房屋一并出租的附屬設施、設備(如有)。

12.3本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,每份具有同等法律效力。

甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

法定代表人或代理人(簽名): 負責人或代理人(簽名):

本合同簽訂時間: 年 月 日

租賃房屋營業合同怎么寫 篇9

合同編列第 ____號

出租方:華安縣廣播電視事業局(以下簡稱甲方)____________

承租方: (以下簡稱乙方)____________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房屋租賃管理辦法》有關規定,乙方因經營需要承租甲方店面,為明確甲、乙雙方權利與義務的關系,經雙方協商一致,特簽訂如下合同,共同信守。

第一條 房屋基本情況

房屋坐落 華安縣華豐鎮大同路41號 房屋結構 磚混 產權性質 國有

店面建筑面 積 20.13㎡ 夾層面積 0.00 ㎡ 閣樓面積 0.00㎡

附屬設施狀況

第二條 租賃期限及合同租金標準

1、該營業店面租賃期限為二 年,自20xx年4月1日起至20xx年3月31日止。合同租金為 元/月。

2、租金繳交方式:

本合同簽定之日起支付半年租金,即 元整,之后每半年繳納一次租金,具體是:第二次繳租時間為 年 月 日之前,第三次繳租時間為 年 月 日之前,依次類推。

如有拖欠不交者,每天按欠款總金額千分之二加收滯納金。

第三條 房屋押金

本店面甲方向乙方一次性收取店面押金 元整,退租時交清所有租金且經驗收店面各項設備不受損壞情況下可如數退回。

第四條 房屋管理與維護

1、甲、乙雙方應遵守國家政策、法律、法規及房地產有關管理規定。

2、乙方對承租的房屋及附屬設備,應負責日常維護并合理使用,注意安全防火,合同期內如因乙方使用不當,造成火災、被盜等情況后果自負,對造成房屋及設備非正常損壞,影響原有建筑物外觀及使用功能等行為,一律由乙方照價賠償。

3、租賃期間,未經甲方同意,乙方不得擅自更改房屋結構和附屬設施,乙方因經營需要對店面進行結構上或其它方面的修改,應征得甲方同意,且費用由乙方負擔,不可抵扣租金。租賃期滿后房屋一切附屬設施均歸甲方所有,乙方不得自行拆除,甲方不以任何形式進行補償。

4、乙方承租多間店面,在承租期間為方便經營需拆除隔墻的,應報甲方同意后方可拆除,并且退租時應及時恢復原狀。

5、乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回房屋,沒收押金,并依據《中華人民共和國合同法》的相關條款進行處理,因此而造成的損失,由乙方賠償,并追究相關責任,情節嚴重者報相關部門依法處理。

(1)將承租的房屋擅自轉租的;

(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(4)拖欠租金累計三個月以上的;

(5)利用承租房屋進行違法活動的;

(6)故意損壞承租房屋的;

(7)法律、法規規定其他可以收回的。

6、甲方工作人員要經常深入檢查房屋的安全與使用情況,乙方不得阻撓刁難,雙方要共同愛護,維護房屋的合理安全使用。乙方發現房屋損壞或危險,應及時用書面向甲方申請報修,甲、乙雙方應互相配合及時修復。因乙方過錯造成房屋及附屬設施損壞的,由乙方負責修復或賠償。

7、合同期間,甲方若中途停租,應提前兩個月以書面形式通知乙方,除退還已收未到期租金,還應支付乙方三個月租金額的違約金。乙方若中途退租,應提前兩個月向甲方提出書面申請并辦理退租手續,同時支付甲方三個月租金額的違約金。

8、合同期滿后,店面由甲方無條件收回重新面向社會公開招租。若乙方未能取得承租權,應如期騰退公房,若逾期騰退公房,乙方應賠償甲方房屋占用費,按原房屋租金三倍計算,直至退還公房為止。9、租賃合同期內,如遇市政府規劃建設拆遷房屋或有其它國家政策需要時,本租賃合同應無條件自動終止,甲方不承擔安置義務。

10、今后如遇信托房退托、落實私房改造政策、落實僑房政策退還該房屋由業主自行管理時,本合同自行終止。

第五條 其它事項

1、乙方在承租期間應配合甲方維護周圍環境衛生,并按管理規定履行責任,繳交各項費用(包括物業管理費、衛生費、聯防費、公共水、電等費用)。

2、服從消防部門的管理與指導,并按規定配備各種消防設施,注意做好防火工作。否則造成的一切后果由乙方自負且按規定追究法律責任。

3、乙方在營業中,如因經營原因而影響左鄰右舍,由乙方自己解決,與甲方無關。

第六條 本合同未盡事宜,依《中華人民共和國合同法》的有關規定,經雙方共同協商簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式三份,甲、乙雙方各執壹份,華安縣公共資源交易中心存檔一份。

出租方: 華安縣廣播電視事業局 承租方:_________________

法人代表: ______________

身份證號:______________

地址:華豐鎮平湖西路15號 地址:________________________

電話: 7364000 電話:_________________

委托代理人:_____________ 委托代理人:__________________

簽約日期: ____年____ 月_____日

租賃房屋營業合同怎么寫 篇10

出租方:以下簡稱“甲方”

承租方:以下簡稱“乙方”

甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用和公平互利原則,依據我國《合同法》相關法律規定,經充分協商一致簽訂房屋租賃合同。以資共同遵守。

第一條:甲乙雙方聯系方式:

甲乙雙方約定下述地址及聯系方式為合法有效的聯系方式,一旦變更則應及時通知對方,否則應承擔相應責任。

第二條:出租房屋(租賃標的)基本情況

一、地址(位置):

二、主樓結構與層數:

三、建筑面積:乙方承租的主樓房屋建筑面積為平方米。(詳見附件一《租用房屋所在范圍的土地紅線圖》)。

上述平面圖僅作為乙方租賃房屋的平面示意圖,該平面圖中紅線所示范圍為乙方承租建筑面積部分(含主樓)。甲方出租該房屋包括了房屋所占的整塊土地以及除建筑占地之外的平面圖中紅線所示的土地范圍。

四、租賃房屋所在的外立面、樓頂、院門、土地周圍等多處可設立廣告位,甲方同意由乙

方自行安排設立廣告牌、廣告位,由此產生的審批、制作等相關所有費用由乙方承擔。甲方同意在乙方進行廣告位設立手續申請時,給予最大程度的關系疏通支持和幫助。

五、甲方作為該房屋的所有權人與乙方建立租賃關系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權,房屋現狀不屬違章建筑,符合政府規定的規劃、建筑要求或標準,消防以及其他有關規定已合格并通過相關驗收;也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強制措施。如因房屋出現上述違規情況造成乙方裝修、經營延誤或損失,甲方須采用相應無償延長一定免租期、現金賠付、抵扣房租等方式賠償乙方損失(賠償額度雙方協商或找第三方進行雙方認可的合理合法評估)。

六、承租的上述房屋,甲方完全交房前,須與乙方協商后,依據乙方整體設計、規劃、裝修要求配合完成的建設項目有:

1、樓體、院體的整體基礎建設,含安裝所有的門、窗,電梯的安裝并驗收合格,墻體外立面美化,樓體未完成的輔助結構與裝飾,院門改造,院墻改造,北側停車場地面硬化,內院地面硬化,警衛室建造,兩樓間連接樓體平臺建設,內院電線桿移位至西墻邊(或其他合理位置)等。

2、冷水、電、暖、燃氣等各種設施設備的安裝、相關管路的鋪設。以保證乙方正常冷水、電、暖、燃氣的供應。甲方保證乙方正常經營需用的冷水、電,如冷水、電容量不足,由甲方負責出資解決。熱水供給、夏季制冷由乙方自行出資解決。

3、承租房屋整體消防建設、出資和驗收,全部由甲方負責完成。

七、輔助用房:租賃區域內場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區域和所有輔助用房由乙方免費使用,根據營業需要乙方可自行在場地內或建筑物內外搭建輔助用房,無需另外支付費用,輔助用房使用期限與本合同期限一致。

八、停車場地:甲方租賃給乙方范圍內的北側院外場地和院落供乙方作為停車場免費使用,停車場地使用期限與本合同期限一致。

九、在房屋租賃期間,與房產及土地有關的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和承擔費用。

十、本合同約定應乙方承擔的費用由乙方負責,除此之外發生的相關的其它費用(包括但不限于公用配套設施改造費和增容費等)均由甲方自行承擔,與乙方無關,但與乙方經營相關的各類費用仍由乙方承擔。

第三條:房屋產權及用途

一、該房屋產權人為甲方所有:。房屋所有權有效證明為,有效證明的證照號為:。房屋性質為。甲

方同意乙方用于商業經營使用,同時擁有向第三人合作、聯營、轉租或承包的權利。

二、該房屋現確定的用途為。乙方如日后變更用途須提前通知甲方。

第四條:租賃合同相關起止日期、房屋交付日期

一、租賃起止日期為:自年月日起至年月日止??傆嬆?,不包括免租期。

二、免租期(裝修籌備期):自年月日起至年月日止。

三、計租期:自年月日起至年月日止。

四、房屋交付期:因甲方在乙方免租期內(乙方裝修期內)須進行部分未完成的建設及配套,故雙方協商確定房屋的完全交付期為年月日。

如果經甲乙雙方協商,均同意調整交房日期的,起租日、付款日和租賃期限也須相應順延。如甲方的建設及配套延誤等原因造成乙方的裝修、經營延遲或損失,則甲方須采用相應無償延長一定免租期、現金賠付、抵扣房租等方式賠償乙方損失(賠償額度雙方協商或找第三方進行雙方認可的合理合法評估)。

五、房屋的交付:因甲方在乙方免租期內(乙方裝修期內)須進行部分未完成的建設及配套,故本合同生效后,甲、乙雙方屆時首先簽訂《租賃房屋交接(交付)確認書》。以該房屋現狀為基礎,整體留存現狀照片,作為乙方部分裝修的基礎起點界定。后期,依據此房屋甲方進行的建設及配套進展情況,再完成項目進行交付時,也須照照片留存,作為《租賃房屋交接(交付)確認書》附件,雙方確認備檔。直至房屋完全交付乙方。

六、水電設施的交付:本合同生效后,甲方水、點設施整體完成后,由甲乙雙方辦理水、電設施的交接手續(具體時間以甲方口頭通知為準),屆時雙方簽訂《水電設施交接確認書》。

七、甲方承諾在本合同租賃期滿后,在同等條件下乙方享有對該房屋的優先租賃權。甲方現承諾在本合同租賃期滿后,乙方有續租20xx年的絕對優先租賃權。屆時,乙方應于租賃期限屆滿前三個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。

第五條:租金、合同保證金、水電費、收取標準

一、甲乙雙方約定的租金標準如下表:

甲方保證在合同有效期限內不以其他任何理由調高租金。

二、甲乙雙方約定的合同保證金標準:

三、水、電、暖等各項日常所有消耗費用由乙方自行全部承擔。(現階段乙方不負擔水費)第六條:租金支付方式、辦法及細則

一、租金及保證金的繳納細則

1、房屋租金每半年支付一次該半年的租金。首期半年租金計350000元(叁拾伍萬元)整、合同保證金計50000元(伍萬元)整交付方式:1)合同簽訂3日內支付合同保證金50000元(伍萬元)整;2)20xx年10月1日前一次性支付首期半年租金350000元(叁拾伍萬元)整。

乙方支付錢款后,由甲方出具有效的、房屋產權人簽字并按手印的收到條。

2、合同簽訂后依次預付租金,具體付款日期為每年的10月01日、04月01日前,如付款日逢國家規定的節假日可延至公休日后的第一個工作日。

3、乙方可以用以下兩種方式支付租金:(A)銀行匯款:乙方將現金直接存入或匯入甲方

指定銀行帳戶。(B)現金:租金金額在伍萬元以內時,乙方才建議使用現金支付。

4、甲方開戶銀行名稱:;

開戶帳號。

5、甲方上述銀行帳號如發生變更,以甲方的書面通知為準。

二、合同保證金的返還

1、下屬情況下,甲方應退還乙方保證金。

(1)租賃期滿合同終止。

(2)合同履行期內,甲乙雙方同意解除本合同。

(3)甲方單方面提出解除本合同及協議書。

(4)政府原因、不可抗力、非甲乙雙方的第三方原因導致本合同無法履行。

(5)房屋及內部設施(含固定裝修物)完好(正常磨損除外)。

在滿足上述條件后10天內,甲方向乙方退還合同保證金,但不計利息。

2、出現下列情形之一的,甲方有權不予返還合同保證金:

(1)乙方未能依約履行本合同及附加協議。

(2)乙方單方面提出解除本合同及協議。

(3)乙方損壞房屋及內部設施(含固定裝修物),乙方完成修復的除外。

(4)乙方利用房屋進行非法活動,損害公共利益或者他人利益。

第七條:房屋裝修與維修

一、房屋裝修

1、乙方可以對承租房屋進行裝修,但其裝修方案不能影響整體房屋結構安全。

2、甲方擁有乙方對房屋主體有改造性裝修施工情況的管理權,乙方應服從甲方的管理。

二、房屋維修

1、租賃期間,乙方發現該房屋主體結構及其原有附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復或更換;甲方應在接到乙方通知后立即安排進行維修并盡快予以修復。如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發票為準)由房租扣除,因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。

2、租賃期間,乙方應合理使用并愛護該租賃房屋。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。

3、租賃期間,甲方保證出租房屋及設施完好處于正常的可使用和安全的狀態。如甲方出租房屋有安全隱患或者經房屋鑒定專業機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的,乙方有權終止合同,也可經甲方書面同意后,根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造,費用由甲方承擔。甲方對該房屋應定期進行檢查、養護時,應提前10日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合,甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。

4、在乙方裝修和經營期間,涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的,則甲方應負責平息有關糾紛和協調周邊關系,保證乙方工作順利進行不因此而蒙受損失。

5、在本合同有效期內甲方確需對租賃房屋所在樓體進行改建或擴建的,應事先征得乙方書面同意,并以不影響乙方正常營業為前提。

第八條:房屋返還時狀態

一、除乙方續租外,乙方應在本合同租期屆滿后的15日內返還該房屋。

二、乙方返還房屋應符合正常使用的狀態,其間乙方所做的所有裝修、改造甲方不要求復原為原始租賃時狀態,返還時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設施、設備和器具等,乙方有自由處置權。

第九條:房屋的轉讓、交換和抵押

一、租賃期間,甲方需抵押該房屋時,應當至少提前30日書面告知乙方。并保證抵押權人認可本租賃合同內容,不影響乙方的承租權。

二、在租賃期間,甲方如需出售處置該房屋,或因資不抵債、銀行等抵押或質押需要處理該房屋的,應至少提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

三、無論因何種原因導致該房屋發生轉讓、所有權關系變更,甲方必須保證本租賃合同仍然生效,并繼續履行。

四、如甲方違反上述三項內容,對乙方造成損失的應當承擔相應賠償責任。

第十條:解除本合同的條件

一、甲乙雙方同意在租賃期內,因不可抗力導致房屋毀損、滅失的,本合同終止,雙方互不承擔責任。

二、甲方應本著誠信公平地原則如實告知甲方已知或應知的該房屋拆遷、征用信息,如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時,則甲方應及時通知乙方,如因甲方未能及時告知導致乙方的損失由甲方承擔。

三、雙方同意,如出現當地政府部門有以下拆遷意向:

1、如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進行裝修改造前,如乙方知曉當地政府部門有拆遷意向的,乙方可以單方解除合同,雙方互不承擔違約責任;同時乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場,待確定該房屋無拆遷風險后進行房屋交接或者重新進場。

如延遲交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷,則雙方按國家相關法律法規相關規定協議解除房屋租賃合同;如最終該房屋確定為無需動遷的,則雙方根據乙方進場或重新進場的時間確定起租期、免租期和租賃期限;

2、如在乙方進行房屋裝修后,如乙方發現當地政府部門有拆遷意向的,甲方同意乙方參與與動遷方的動遷補償談判,屆時,乙方有權獲得包括但不限于裝修殘值(含二次裝潢)和經營損失的補償(按國家相關法律法規相關規定執行,含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用、經營損失等,其中甲方確保乙方可獲賠償的經營損失應不低于拆遷前12個月營業總收入的20%),甲、乙、拆遷方(三方)未達成書面一致的前提下,甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方,甲方不作任何截留。

四、甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的貳倍支付違約金;如給對方造成損失,而支付的違約金不足補償該損失的,還應賠償損失與違約金的差額部分:

1、甲方交付的該房屋不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的;

2、甲方按時未繳納本合同約定和法律規定由甲方繳付的費用,嚴重影響乙方經營使用的;

3、因乙方原因造成房屋主體結構損壞無法修復的。

五、本合同簽訂后,非本合同約定的情況下,若甲方單方變更、終止或解除本合同的,需提前2個月向乙方提出,經乙方同意且向乙方承擔當年房屋3個月租金的違約金和乙方裝修等投資賠償金(可由第三方評估,甲乙雙方均同意)后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的,甲方除須賠償乙方的裝修原價格值外,另須賠償因此給甲方造成的其他經濟損失。

六、本合同簽訂后,非本合同約定的情況下,若乙方單方變更、終止或解除本合同的,需提前2個月向甲方提出,并向甲方承擔相當于當年房屋3個月租金的違約金后方可解除合同。若乙方單方解除合同的,乙方對房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有,且合同保證金由甲方全額扣除不予退還。

第十一條:違約責任

一、因甲方產權糾紛及債務糾紛等情況的,造成乙方損失的,甲方應負責全額賠償(包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施、經營損失等所有費用),如造成乙方無法經營的,乙方有權解除合同,并要求甲方承擔相當于本合同當年租金總額的違約金,違約金不足補償乙方損失的,還應賠償損失與違約金的差額。

二、租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。

三、甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋,每逾期一天甲方應當向乙方支付合同季租的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金,每逾期一天,按應返而未返保證金的標準向乙方支付違約金。

四、乙方逾期支付租金的,每逾期一日,乙方需按拖欠租金的支付違約金。

五、因甲方原因使乙方未能正常營業,給乙方造成經濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。第十二條:其它約定事項

一、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同、其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

二、甲、乙雙方在簽署本合同時,已經對合同條款中各自的權利、義務和責任等清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定索賠。

三、乙方辦理環保、工商、安全等相關營業手續時,甲方承諾積極給予配合,無償協調與當地政府、村鎮單位、鄰里之間的關系,并提供有關文件資料。

四、本合同連同附件一式貳份,甲、乙方各持一份,自雙方授權代表簽字蓋章后生效。

第十三條:爭議的解決

本合同執行過程中,因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,雙方約定本著相互諒解和實事求是的原則協商解決,協商不成的,甲乙雙方均有權提請??仲裁委員會或屬地法院解決。

合同附件:

附件一:租用房屋所在范圍的土地紅線圖(產權人蓋章或按手印)

附件二:甲、乙方身份證或營業執照的復印件(蓋公章或本人簽字),如由被授權人代簽合同,需有授權書原件、被授權人身份證復印件。

附件三:房屋土地及房屋產權證(產權人蓋章或按手印)

附件四:《租賃房屋交接(交付)確認書》

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

(法定代表人或(法定代表人或

委托代理人):委托代理人):

租賃房屋營業合同怎么寫 篇11

甲方:(以下簡稱甲方)

乙方:(以下簡稱乙方)

根據甲、乙雙方協商,甲方愿意將東風中路側金貿廣場17號1-2層6號房租賃給乙方,現將有關事項訂立如下:

一、租賃期限為 年,至 年 月 日算起到 年 月 日止。

二、租賃金額一年租金 元。

三、租賃金付款方式:一次性付一年租金,租金應提前兩個月付清,如不付清甲方收回營業房并扣除二個月的租金。

四、租賃方法:

1、甲方具有絕對的房屋管理權,乙方自主經營服從金貿廣場物業有限公司的管理,不得損壞屋內的任何設施、設備,不得違法經營,否則,由此產生的一切后果由乙方承擔全部責任。

2、乙方在租賃期間內,可以根據經營需要在室內、外裝飾裝修,但必須按金貿廣場物業管理有限公司標準同意后,方可實施,其費用由乙方承擔。

3、乙方在租賃期內的水、電、工商管理費、經營稅、物業管理費、房產租金營業稅,由乙方負擔。房產租賃行業、營業稅房產稅、由乙方負擔。

五、其他事項

1、在本合同有效期內甲、乙雙方不得擅自終止合同,違約方按租金的50%付給另一方。

2、如乙方不續租應提前60日通知甲方,如甲方不租給乙方也應提前,60日通知乙方.

3、玻璃門由于人為損壞,由乙方負擔。

4、本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,

5、本合同自雙方簽字后具有法律效力。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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