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今日合同: 房屋租賃合同最新范文

隨著人們維權意識的增強,在租賃的時候一般會簽訂合同,租賃合同不需要租賃物的交付才能夠成立。合同可以維護雙方的利益權益,簽訂租賃合同前一定要注意其中的隱含條件。你收集了哪些規范的租賃合同范本呢?以下是小編收集整理的“今日合同: 房屋租賃合同最新范文”,歡迎大家閱讀,希望對大家有所幫助。

出租人(甲方):_________________

承租人(乙方):

聯系地址:_______________________

聯系電話:_______________________

房屋坐落:

___________________________________________________________________________依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協議如下:

第一條租賃期限

(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共計_________年_________個月。甲方應于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。

(三)乙方繼續承租的,應提前日向甲方提出續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第二條租金及押金

(一)租金標準及支付方式:(每個月¥:________元/月 ) ,房屋押金 (個月,¥ 元)待合同期滿或特殊情況導致的合同結束,乙方退租后返還。

(二)支付方式:現金__________ (□現金/□銀行匯款),每月______日前支付。

第三條合同解除

(一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

(二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。

第四條其他約定事項

本合同經雙方簽字后生效,本合同一式_____ 份,其中甲方執_____ 份,乙方執____份。本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

第五條違約金和違約責任

1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。

第六條補充協議:

___________________________________________________________________________

出租人(甲方)簽字簽章: 承租人(乙方)簽字簽章:

年月 日

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[最新范文]房屋租賃合同范本


在如今這個時代很多時候我們都會使用到租賃合同,租賃合同中承租人可以取得租賃物的使用收益權。簽訂合同是非常不錯的選擇,簽訂租賃合同要依照法律規定辦理。那么,租賃合同有哪些可參考的格式呢?小編特地為您收集整理“[最新范文]房屋租賃合同范本”,歡迎閱讀,希望您能閱讀并收藏。

個人租房合同書示范文本

出租方:______,以下簡稱甲方

承租方:______,以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。

第一條?甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積______平方米、使用面積______平方米,類型______,結構等級______,完損等級______,主要裝修設備______,出租給乙方作______使用。

第二條?租賃期限

租賃期共______個月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:

1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

2.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

3.拖欠租金____個月或空置____月的。

合同期滿后,如甲方仍繼續出租房屋的,乙方擁有優先承租權。

租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第三條?租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金______元,由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費,交納方式按下列第____款執行:

1.有關稅法和鎮政發(90)第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔;

2.甲、乙雙方議定。

第四條?租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執行。

甲方修繕房屋時,乙方應積極協助,不得阻撓施工。

出租房屋的修繕,經甲乙雙方商定,采取下述第______款辦法處理:

1.按規定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內,先行墊支維修費并組織施工,竣工后,其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分______次扣除;

3.由乙方負責維修;

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,雙方議定:

工料費由______方承擔(?);

所有權屬______方(?)。

第五條?租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產所有者繼續有效;

2.甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權;

3.乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條?違約責任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償______元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,違約方負責賠償對方______元。

3.乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,并按租金的______%,以天數計算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的______%,以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時,乙方未經甲方同意,繼續使用承租房屋,按約定租金的______%,以天數計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權。

第七條?免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。

第八條?爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。

第九條?其他約定事宜

1

2

第十條?本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協商,簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后,與本合同具有同等效力。

本個人租房合同書樣本一式4份,其中正本2份,甲乙方各執1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。

出租方:(蓋章)?承租方:(蓋章)

法定代表人:(簽名)?法定代表人:(簽名)

委托代理人:(簽名)?委托代理人:(簽名)

合同有效期限:?至?年?月?日

今日合同:洛陽房屋租賃合同范本模板合集


在如今這個時代很多時候我們都會使用到租賃合同,注意租賃合同結束后承租人要返還租賃物。簽訂合同是非常不錯的選擇,制定租賃合同時要注意把每一條條款寫清寫細。你收集了哪些規范的租賃合同范本呢?下面是小編精心收集整理,為你帶來的今日合同:洛陽房屋租賃合同范本模板合集,可能你會喜歡,歡迎分享。

洛陽房屋租賃合同范本【篇1】

出租方(甲方):***,男/女,****年**月**日出生,身份證號碼*******

承租方(乙方):***,男/女,*****年***月**日出生,身份證號碼******

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

一、甲方將位于**市**街道**小區**號樓****號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自****年**月**日至****年**月**日,計**個月。

二、本房屋月租金為人民幣***元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初**日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。

四、乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔裝修改造費用。租賃結束時,乙方須將房屋設施恢復原狀。

五、租賃期滿后,如乙方要求繼續租賃,則須提前***個月向甲方提出,甲方收到乙方要求后**天內答復。如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優先租賃的權利。

六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前**個月書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同,須向另一方支付違約金****元。

七、發生爭議,甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時,提請由當地人民法院仲裁。

八、本合同連一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

【簽訂個人房屋租賃合同注意事項】

1、合同要寫明雙方當事人的情況

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備,住房的產權及產權人,及是否得到產權人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。

8、合同應約定是否同意轉租。

9、違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協商對合同進行變更。

洛陽房屋租賃合同范本【篇2】

租 賃 合 同

出租方(以下簡稱甲方):

承租方(以下簡稱乙方):

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。

第一條租賃物

甲方將自有的坐落在西寧市城西區彭家寨鎮劉家寨安置小區xxxx面積 xx平方米,出租給乙方經營棋牌室超市使用。

第二條租賃期限

租賃期共 年,甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回。

第三條 租金及支付方式

1、每間(不要寫每間)房屋每月租金為叁仟圓(3000元);

2、租金為乙方每一年向甲方支付一次,先支付后使用;

3、合同初次簽訂后 日(即20xx年 月 日),乙方向甲方支付房屋一年租金 元;

4、租賃期內,乙方的租金支付方式均按上列2、3項方式支付;

5、租賃期內前三年乙方不得提高租金,過后可以根據市場變化對租金適量調整,但是調幅不得高于本次租金的10%;

第四條 乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同,收回房屋

1、損害房屋主體結構,危及房屋安全的;

2、拖欠一個支付周期以上房屋租金的。

第五條 乙方在租賃期內,可以根據經營需要對房屋進行裝修裝飾,在必要的場所懸掛、張貼廣告。對裝修、裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,雙方議定。乙方在租賃期限內,可以轉租房屋給第三人從事合法活動。甲方要主動協調社區,鄰居方面得干擾,保證乙方經營活動正常的進行。

租賃合同因期滿而終止時,在同等條件下,乙方有優先租賃權。

第六條 甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。

甲方修繕房屋時,乙方應積極協助,不得阻撓施工。

房屋在乙方使用期間如有損壞由乙方負責修繕。

第七條違約責任

1、乙方未按照本合同第三條按時支付租金的,經甲方合理催告后,如還不支付租金,向甲方賠償 1000,壹仟元 ;

2、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償1000,壹仟元 ;

3、甲方沒有本合同約定理由或無故隨意解除或終止本合同應當向乙方補償所有的裝修費(按照實際裝修的票據計算裝修費);

4、雙方違反本合同約定其他義務的,違約方向守約方賠償2000,貳千元。

第八條免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。但是由于拆除或改造補償的裝修款應歸乙方。

因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。

第九條 本合同租賃的房屋經過乙方裝修,在合同到期后,引裝修添附的不能搬遷的物件或搬遷會使價值折損的物件歸甲方,但是甲方應當根據市場價格給予一定的補償。

第十條 爭議解決,

甲乙雙方因為合同履行發生爭議,應當協商解決,協商不成的可以向乙方所在地人民法院起訴。

第十一條 費用承擔

因履行合同過程中產生爭議,引起協商或訴訟產生的包括但不限于律師費、調查費、交通費、訴訟費有違約方承擔。

第十二條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協商,簽訂補充協議。

第十三條 本合同一式2份,甲乙雙方各執1份。

出租方:

承租方:

年 月 日 年月日

洛陽房屋租賃合同范本【篇3】

(2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放σ險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租累計_____個月以上。

9、租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同自然終止。

10、合同實施時,甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。驗收時雙方須共同參與,并簽字確認。

11、房屋租賃期間.甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的,應支付乙方本合同租金總額___%的違約金。甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金___倍的滯納金。由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。

12、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的____%向甲方支付違約金。

1)未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的。

2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋。

3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。

4)拖欠房租累計個月以上的。

5)租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的_____%支付甲方滯納金。

6)賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。

7)支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的___倍支付滯納金。8)期滿,乙方應如期交還該房屋,逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。

13、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。其中,不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

14、本合同自雙方簽(章)后生效,由甲、乙雙方各執_______份,具有同等法律效力。其它未事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。協商或調解解決不成的,依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

洛陽房屋租賃合同范本【篇4】

甲方:

乙方:

乙方代表:

根據《中華人民共和國》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在房屋,建筑面積平方米、使用面積平方米,出租給乙方使用。

第二條租憑期限

租賃期共年,甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用,至年月日收回。

乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:

1。擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

2。利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

3。拖欠租金個月或空關個月的。

合同期滿后,如甲方仍繼續出租房屋的,乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、交納方式

甲乙雙方議定月租金元,由乙方在月日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。甲方修繕房屋時,乙方應積極協助,不得阻撓施工。

第五條違約責任

1。甲方未按本合約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償元。

2。甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。

3。乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的%,以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

上述違約行為的經濟索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行

第六條本協議雙方簽字生效。

第七條本協議一式二份,甲方雙方各一份。

甲方簽字:乙方代表簽字:

年月日年月日

洛陽房屋租賃合同范本【篇5】

(合同編號: )

出租方(甲方):____________________ 身份證:____________________

承租方(乙方):____________________ 身份證:____________________

根據《民法典》及有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,甲、乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成如下協議:

第一條 出租房屋坐落地址________________________________________。

第二條 出租房屋的相關信息。

房屋名稱為____________________,房屋類型為____________________,房屋用途為____________________,建筑面積為____________________(平方米),間數____________________(間),地面質量(土、磚、水泥)____________________ 。

第三條 租賃期限。

租期為______年,從 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。

甲方應按照合同規定時間和標準,將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

第四條 租金和租金交納期限。

乙方每月向甲方繳納租金人民幣______元整,甲方應出具收據。租金在當月15號內以______方式交清。

(房屋租金,由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準協商議定;沒有規定標準的,由租賃雙方根據公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實際水平協商議定。出租方不得任意抬高租金。)

第五條 承租方的責任:

1.按規定時間,及時交納房租費。乙方如果拖欠租金,應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達______個月以上,甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金,并可收回出租之房屋。

2.保護公共財產,出現問題(漏雨、傾斜等)及時告知出租方。不得擅自改變房屋的結構及用途,乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗,須事先征得甲方同意,并經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物,在遷出時可一次折價給甲方,亦可自行拆除,但應恢復房屋原狀。

3.擅自將房產轉租或進行非法活動,出租方有權解除合同。

4.租賃期滿或合同解除,乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后 日內房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。

第六條 出租方的責任:

1.出租房屋的房產稅、土地使用費由甲方負擔。

2.租賃期間,出租房屋的維修由甲方負責,如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時,乙方可以退租或代甲方修繕,并可以用修繕費用收據抵消租金。

3.必須按合同規定質量,提供出租房屋,內外墻皮整齊完整,不漏雨、不傾斜,如因出租房屋質量不符合合同規定或因房屋失修,出租方應承擔因此而造成的經濟損失。

4.對因國家建設需要搬遷的承租戶,必須按國家搬遷規定妥善進行安排。

[最新范文]房屋租賃合同之一


人們對法律越來越了解,也越來越離不開租賃合同,租賃合同與買賣合同不同,在結束后需要返還租賃物。合同可以維護雙方的利益權益,簽訂租賃合同前一定要注意其中的隱含條件。那么,你知道租賃合同應該具有哪些內容嗎?下面的內容是合同范本網小編為大家整理的[最新范文]房屋租賃合同之一,希望對您的工作和生活有所幫助。

具體應用法律若干問題的解釋

為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件,依法保護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定,結合民事審判實踐,制定本解釋。

第一條 本解釋所稱城鎮房屋,是指城市、鎮規劃區內的房屋。

鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規定的,適用其規定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件,不適用本解釋。

第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。

第五條 房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

(一)已經合法占有租賃房屋的;

(二)已經辦理登記備案手續的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關規定處理。

第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復

原狀,出租人請求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

第八條 因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支持:

(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

(二)租賃房屋權屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

第十條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

(一)因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,應予支持;

(二)因承租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應在利用價值范圍內予以適當補償;

(三)因雙方違約導致合同解除,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的,適用其規定。

第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當事人另有約定的除外。

第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。

第十四條 承租人經出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

(一)辦理合法建設手續的,擴建造價費用由出租人負擔;

(二)未辦理合法建設手續的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。

因租賃合同產生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條 因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額,可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。

第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動,承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應予支持。

第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

第二十二條 出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的,人民法院應予支持。

第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。

第二十四條 具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使優先購買權的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的;

(四) 第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

第二十五條 本解釋施行前已經終審,本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件,不適用本解釋。

最高法院民一庭負責人解讀《審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

近年來,人民法院受理的房屋租賃合同糾紛案件日益增多。由于相關法律規范比較原則,人民法院在審理房屋租賃合同糾紛案件中面臨很多具體適用法律的難點問題。為統一法律適用,最高人民法院今天公布了《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。最高人民法院民一庭負責人對這一解釋作出了權威解讀。

轉租期超承租人剩余租期合同無效

合同效力的認定對促進房屋租賃市場發展,維護房屋租賃市場交易秩序穩定意義重大。解釋在準確判斷相關法律、行政法規的強制性規定是否為效力性強制性規定基礎上,確定了認定合同效力的原則:

一是限定無效合同的范圍。解釋僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。在違法建筑物范圍認定上,確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋,未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。

二是對欠缺生效條件合同效力的處理上,采取了補救性的措施,即當事人只要在一審法庭辯論終結前,取得了法律、行政法規規定的條件,不存在合同法第52條規定的無效情形,就認定合同有效。

無效合同支付使用費是返還財產

對于有觀點認為,解釋規定合同被認定無效后,承租人要支付房屋占有使用費,是將無效合同按照有效處理,這位負責人表示:“這種理解是錯誤的?!焙贤瑹o效后,承租人支付占有房屋期間的使用費,是返還依無效合同取得的財產的一種方式,并不是按照合同履行支付的租金。依照無效合同的處理原則,承租人應返還依無效合同取得的財產,包括占有租賃的房屋和實際占有房屋所獲取的占有利益。占有利益為無形財產,承租人只能采用折價補償的方式,即支付房屋使用費予以返還。

對于房屋使用費按照何種標準確定,實踐中做法很多??紤]到實踐中存在因房屋質量問題或其他原因影響承租人使用房屋的情形,完全參照合同約定的租金標準確定承租人支付使用費可能與其獲取的占有利益不符,有失公平,因此規定“當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持”。將是否支持的裁量權交由人民法院,根據承租人對房屋的實際使用狀況確定是否參照、如何參照合同約定的租金標準確定占有使用費。

適用不同民法理論處理裝修問題

房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理,一直是司法審判中的熱點和難點問題,解釋在吸收各級人民法院和學術界意見基礎上,確立了處理此類糾紛的規則:承租人擅自進行裝飾裝修,構成侵權,承擔侵權責任;承租人經同意裝飾裝修,區分情況適用不同的處理原則。

一是,對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規則。未形成附合的裝飾裝修物,承租人作為所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形,適用不同的處理規則。

二是,出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償、如何補償,要區分不同情況。合同無效時,出租人同意利用的裝飾裝修,基于不當得利對承租人進行補償;不同意利用的,裝飾裝修的現值損失作為無效合同的損失,由雙方按照過錯承擔;合同解除,由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失。在雙方均無過錯的情形下,由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失;需要注意的是,合同解除時,如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的,仍需基于不當得利對承租人予以補償;合同履行期限屆滿,出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。

依法保護承租人優先購買權

對于解釋規定承租人優先購買權受侵害時,無權主張認定出租人與第三人簽訂的買賣合同無效,這位負責人分析說,解釋規定的是“承租人不能以出租人侵害其優先購買權為由,請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效”,而不是規定在任何情形下,承租人均不得主張認定出租人與第三人簽訂的買賣合同無效。

優先購買權糾紛一直是審判實踐中的難點。承租人優先購買權性質的認定,是解決該難點首要面臨的問題。20xx年10月1日起施行的物權法,并未將優先購買權規定為物權,該權利因此不具有“對世性”權利。最高人民法院廢止了《〈民法通則〉適用意見》第118條規定,就是基于該條規定與物權法規定相沖突。本解釋遵循法律規定精神,將承租人優先購買權定性還原為債權,規定承租人不能以出租人侵害其優先購買權為由,請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。

承租人主張優先購買權有四種例外

按照解釋規定,是否只要出租人出賣租賃房屋,承租人就可主張優先購買房屋?對此,這位負責人表示,這種理解是錯誤的。解釋第24條規定了承租人優先購買權行使的四種例外情形:

房屋共有人行使優先購買權的。法律設定共有人具有優先購買權,宗旨是簡化物權關系,維護共有關系的穩定性,充分發揮物的用益價值,從利益衡量的角度考量,應當優先保護共有人的購買權。

出租人將房屋出賣給近親屬情形。親情關系往往是交換價值確定的重要考慮因素,具有濃厚的人

篇二:廣東省高級人民法院《全省民事審判工作會議紀要》

廣東省高級人民法院《全省民事審判工作會議紀要》

全省民事審判工作會議紀要

20xx年X月23日至25日,廣東省高級人民法院在惠州召開全省民事審判工作會議。全省各級人民法院主管民事審判工作的副院長、民一庭(含房地產、勞動爭議和交通事故審判庭)庭長參加了會議。通過討論,與會同志對民事審判中存在的若干具體問題提出了許多意見和建議,形成如下會議紀要:

一、關于房地產糾紛案件

(一)關于合同效力問題

1.要準確理解和適用法律、行政法規的強制性規定,依法維護合同效力?!段餀喾ā返谝话倬攀粭l第二款并非針對抵押財產轉讓合同的效力性強制性規定,當事人僅以轉讓抵押房地產未經抵押權人同意為由,請求確認轉讓合同無效的,不予支持。受讓人因抵押登記未涂銷無法辦理物權轉移登記而請求解除合同的,應予支持;受讓人要求轉讓人承擔相應的民事責任的,應考慮當事人的過錯程度等因素進行處理。

2.當事人訂立轉讓不動產的合同后,該不動產被依法查封,不能因該不動產被查封而否定該轉讓合同的法律效力,但受讓人要求解除合同并賠償損失的,可予支持。買受人請求判令出賣人在解封前辦理過戶登記手續的,人民法院應向其釋明可以變更訴訟請求為解除合同或在解封后辦理過戶登記手續;買受人堅持不變更的,駁回該項訴訟請求。

3.不動產被依法查封后,當事人訂立轉讓該不動產的合同,可認定有效。但轉讓合同約定在該不動產解封前辦理過戶登記手續的條款無效。出賣人不能依約履行合同,買受人要求解除合同的,應予支持;買受人要求出賣人繼續履行合同并在該不動產解封后辦理過戶登記手續的,應予支持。出賣人故意隱瞞不動產被查封的事實與他人簽訂轉讓合同,買受人請求撤銷轉讓合同的,應予支持。

4.出租人就未取得建設工程規劃許可證,或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋與承租人訂立租賃合同,當事人以工商行政管理部門已核準該房屋為經營場所為由主張租賃合同有效的,根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條的規定,人民法院不予支持。

5.出租人未經行政主管部門批準改變房屋用途,并與承租人訂立租賃合同,當事人請求確認租賃合同無效的,根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條的規定,人民法院不予支持。當事人要求解除合同的,應予支持。

6.房屋買賣合同或房屋租賃合同對房屋的交樓標準有約定的,按約定辦理;如該約定違反《城鄉規劃法》第45條、《建筑法》第61條、《消防法》第13條等法律、行政法規的強制性規定的,應認定該條款無效,但不影響合同其他部分的效力。出賣人交付的商品房應滿足基本的安全條件和買受人的基本居住要求,具體把握標準可審查房屋電梯、水電、煤氣等是否可以正常使用。

(二)關于善意取得問題

7.轉讓人轉讓登記在其名下的房地產不符合法律規定或者當事人約定的轉讓條件,如果受讓人是善意,且支付了合理對價并已經辦理了房地產過戶登記手續的,可以依據《物權法》第一百零六條第一款的規定辦理。

(三)關于房屋買賣合同的履行問題

8.商品房買賣合同約定按套內建筑面積計算單價,公共部位和公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價,如交付房屋時建筑面積少于合同約定的,出賣人應依最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定承擔違約責任。具體賠償數額可參照如下方式計算:總房價(套內面積+分攤面積)減少面積。

(四)關于一房數賣的合同履行及違約責任問題

9.在審理一房數賣糾紛案件時,如果數份合同均為有效且各買受人均要求履行合同,一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。惡意辦理登記的買受人,其權利不能優先于已經合法占有該房屋的買受人;變更登記、合法占有發生在預告登記有效期內的,登記權利人或占有人的權利不能對抗預告登記權利人。對于買賣合同的成立時間,應綜合合同在主管機關的備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據證明的合同簽訂時間等因素進行確定。

10.在二手房交易中,出賣人在訂立房屋買賣合同后,又將房屋出賣給第三人,無法取得房屋的買受人請求解除合同,并要求出賣人賠償房屋差價損失、履約費用等損失的,可予支持。但買受人依據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定,要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的,不予支持。

(五)關于房地產調控政策問題

11.商品房買賣合同簽訂后,如政府部門出臺限購限貸政策的,人民法院應查明買受人是否屬于限購或限貸范圍。確因限購限貸政策無法辦理房屋所有權變更登記,或者不能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行,當事人請求解除合同的,人民法院可參照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定予以支持。買受人請求判令出賣人辦理過戶登記手續的,人民法院應向其釋明可以變更訴訟請求;買受人堅持不變更的,駁回其訴訟請求。

12.要注意發揮司法審判在規范和引導房地產居間合同市場中的作用。房屋買賣雙方當事人確因居間人的居間行為訂立合同,如果房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款、且買受人因不能辦理約定的按揭手續,或買受人由于相應住房限購政策的實施而無法辦理房屋所有權變更登記,居間人以已經促成合同訂立為由請求支付居間報酬的,一般不予支持,但居間人要求委托人支付從事居間活動支出的合理費用的,應予支持。居間人故意隱瞞真實情況、違規操作,惡意促成買賣雙方訂立合同,如果房屋買賣合同不能履行,嚴重損害委托人利益的,對居間人請求委托人支付報酬的,不予支持;委托人請求居間人賠償所造成損失的,應根據當事人的過錯程度處理。

(六)關于合作開發房地產合同的性質認定問題

13.審判實踐中對名為合作開發房地產實為其他性質的合同進行轉性認定時,應當注意不拘泥于合同具有明確的“不承擔經營風險”的約定,而應以當事人雙方權利義務內容的實質作為認定的依據。如根據合同約定,提供土地一方僅分得固定數量或固定比例房屋,且在房屋無法建成的情況下,相對方仍然需要支付與約定分得房屋相對應的價款或賠償金的,則應認定為建設用地使用權轉讓合同。

14.當事人簽訂名為合作開發房地產實為建設用地使用權轉讓等其他性質的合同,第三人有理由相信當事人之間為合作開發房地產合同關系的,轉讓人應對受讓人因該房地產項目產生的對外債務承擔連帶責任。

二、關于建設工程施工合同糾紛案件

(一)關于民事責任主體問題

15.對實際施工人向與其沒有合同關系的轉包人、分包人、總承包人、發包人提起的訴訟,根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的規定,實際施工人以發包人為被告主張權利的,人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為案件當事人。審判實踐中應注意要嚴格依照法律、司法解釋的規定進行審查;不能隨意擴大最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的適用范圍,并且要嚴格根據相關司法解釋的規定,明確發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

16.借用資質的實際施工人以自己的名義獨立向第三人購買建筑材料等商品的,出借資質方無需對實際施工人的欠付貨款承擔民事責任。

(二)關于合同效力問題

17.要依法維護通過招投標方式所簽訂的中標合同的法律效力。對以低于工程建設成本的工程項目標底訂立的施工合同,應當依據《招標投標法》第四十一條第(二)項的規定認定無效;當事人違反工程建設強制性標準,任意壓縮合理工期、降低工程質量標準的約定,也應認定無效。對于約定無效后的工程價款結算,應依據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關規定處理。

18.建設工程沒有取得建設工程規劃許可證,屬于違法建筑,就該違法建筑所簽訂的施工合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,應當認定該施工合同有效。

19、承擔村莊、集鎮規劃區內建筑工程施工任務的單位,沒有相應的施工資質等級證書或者資質審查證書,可根據國務院《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第二十三條的規定認定合同效力。

(三)關于建設工程質量問題

20.建設工程竣工驗收合格后,發包人請求承包人承擔質量問題的民事責任,應依法承擔舉證責任。經鑒定,建設工程在合理使用壽命內確實存在地基基礎工程或主體結構質量問題的,承包人應依法承擔民事責任;存在其他質量問題的,承包人應在保修期限內承擔保修責任。

(四)關于工程價款結算問題

21.招標人和中標人另行簽訂改變工期、工程價款、工程項目性質等中標結果的協議,應認定為變更中標合同實質性內容;中標人作出的以明顯高于市場價格購買承建房產、無償建設住房配套設施、讓利、向建設方捐獻等承諾,亦應認定為變更中標合同的實質性內容。對于變更中標合同實質性內容的工程價款結算,應按照《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規定,以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。協議變更合同是法律賦予合同當事人的一項基本權利。建設工程開工后,因設計變更、建設工程規劃指標調整等客觀原因,發包人與承包人通過補充協議、會談紀要、往來函件、簽證等洽商記錄形式變更工期、工程價款、工程項目性質的,不應認定為變更中標合同的實質性內容。依法有效的建設工程施工合同,雙方當

事人均應依約履行。除合同另有約定,當事人請求以審計機關作出的審計報告、財政評審機構作出的評審結論作為工程價款結算依據的,不予支持。

22.合同所涉工程不屬于強制招投標的范圍,當事人之間也沒有進行招投標,但按當地建設行政主管部門的要求進行了備案,該備案合同與當事人另行簽訂的合同不一致的,以當事人實際履行的合同作為結算工程價款的依據。

23.工程款的結算和支付,原則上應當在合同相對人之間進行,并符合合同約定。如果沒有合同依據或者承包人的授權,發包人直接向沒有合同關系的轉包人、違法分包人、實際施工人結算和付款,一般不構成有效的結算和支付。

24.當事人依照無效的建設工程施工合同就工程價款簽訂了結算協議,且工程經竣工驗收合格的,可參照結算協議認定工程價款。

25.承包人與發包人就工程價款有爭議,人民法院認為應當委托進行造價鑒定的,應當向當事人釋明。承包人經釋明后仍不申請鑒定的,可依據證據規則判令其承擔相應的不利后果。

26.當事人在合同中對建筑材料價格變動的風險有約定的,按約定處理。沒有約定的,約定工期內的建筑材料價格變動的風險由承包人承擔;逾期竣工的,延誤工期期間的建筑材料價格變動的風險,由對工期延誤有過錯的一方承擔;雙方均有過錯的,按過錯大小分擔損失。建筑材料價格大幅變動,當事人以情勢變更為由請求調整工程價款的,應從嚴把握。

(五)關于建設工程價款優先受償權問題

27.非因承包人的原因,建設工程未能在約定期限內竣工,承包人依據《合同法》第二百八十六條規定享有的優先受償權不受影響。承包人請求行使優先受償權的期限,自建設工程實際竣工之日起計算;如果建設工程合同由于發包人的原因解除或終止履行,承包人行使建設工程價款優先受償權的期限自合同解除或終止履行之日起計算。

28.建設工程價款優先受償的范圍僅限于建設工程價值,不包括建設工程范圍內的建設用地使用權價值。

29.承包人應當通過行使建設工程價款優先受償權等合法途徑追索工程欠款,不得留置建設工程或施工資料。施工合同終止或工程完工后,承包人以發包人拖欠工程款為由,繼續占有工程、拒絕撤場或者移交施工資料,發包人請求承包人賠償損失的,應予支持。

(六)關于違約責任問題

30.建設工程施工合同同時約定遲延付款的利息和違約金的,可以同時適用,但二者之和不得過分高于遲延付款的損失,過分高于的認定標準,按照最高人民法院《關于適用若干問題的解釋

(二)》第二十九條的規定把握。

31.在承包人延誤工期或發包人遲延付款的情況下,雙方簽訂補充協議,承包人重新承諾完工時間或發包人重新承諾付款期限,不能視為守約方對違約方放棄主張違約責任,但補充協議明確約定放棄追究違約責任或當事人明確達成諒解的除外。

32.建設工程施工合同履行過程中,出現了合同約定的遲延支付工程預付款、進度款、設計變更、工程量增加、停水、停電等導致順延工期的情形,承包人主張順延工期的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。沒有順延工期的簽證文件,人民法院可以根據當事人提供的會議紀要、往來函件等其他證據認定應否順延工期。

三、關于建筑物區分所有權和物業服務合同糾紛案件

(一)關于合同效力問題

33.業主委員會違反《物業管理條例》第十二條第三款的規定,未取得業主大會的授權決定或未按業主大會授權決定的內容簽訂物業服務合同,且在起訴前未取得業主大會或者專有部分占建筑物總面積過半數同時占總人數半數以上的業主追認的,該物業服務合同或合同條款應當認定為無效。

34.根據《物業管理條例》第二十四條第二款以及《廣東省物業管理條例》第三十六條的規定,住宅物業的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。建設單位違反上述規定簽訂物業服務合同的,應當認定為無效。但建設單位在《物業管理條例》出臺前已簽訂物業服務合同且合同履行期限尚未屆滿的,可依據當時的有關規定執行。

(二)關于物業服務企業未依約履行合同的責任問題

35.物業服務企業未完全履行合同義務,業主請求降低物業費的,可根據當地政府制定的物業服務指導價和合同履行情況對物業費標準予以適當調整。

(三)關于既有住宅增設電梯糾紛問題

36.既有住宅增設電梯應根據《物權法》第七十六條的規定,經專有部分建筑面積占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,并報請政府主管部門審批。其他業主因對行政主管部門的審批有異議提起民事訴訟的,不予受理。如其他業主認為增設電梯的行為侵害其合法權益,請求作出增設電梯決定的業主予以賠償的,人民法院應予受理。

四、關于道路交通事故責任糾紛案件

(一)關于歸責原則和抗辯權問題

37.要充分認識交強險設立目的在于保障受害人依法及時得到賠償,具有較強的社會保障性質。根據《道路交通安全法》第七十六條的規定,無論機動車一方對交通事故的發生是否有過錯,包括存在《機動車交通事故責任強制保險條例》第二十二條規定的情形,保險公司均應在交強險責任限額內先予賠償,除非交通事故損失是由受害人故意造成的。

(二)關于保險合同條款的效力認定問題

38.對于保險合同中有關免除保險人責任的條款,要嚴格依照《保險法》第十七條的規定予以審查,要求免責條款必須內容明確、具體,沒有歧義,并使用黑體字等醒目方式或以專門章節予以標識、提示;同時要求在簽訂保險合同時保險公司要履行明確說明義務,從而使普通人在通常情況下能夠明白地知曉免責條款的內容、涵義和法律后果。如保險公司未能充分履行提示和說明義務,則相關免責條款不具有法律效力。

39.商業第三者責任保險合同當事人的權利義務主要應依據保險合同的約定確定。如商業第三者責任險保險合同明確約定“扣除交強險應賠部分再行賠付”,且保險公司已盡到合理的提示和說明義務,即使機動車所有人或管理人因自己的.原因未投保交強險的,仍應認定該約定有效。

(三)關于責任主體問題

40.因租賃、借用等情形致機動車所有人與使用人不是同一人時,發生交通事故后造成第三人損失的,應根據《侵權責任法》第四十九條的規定,由保險公司在交強險責任限額范圍內先予賠償。不足部分,由機動車使用人依照《道路交通安全法》第七十六條的規定承擔賠償責任;機動車所有人對損害的發生有過錯的,應根據過錯大小承擔相應的賠償責任。

41.掛靠機動車發生交通事故造成他人損害,由掛靠車主承擔損害賠償責任,被掛靠單位承擔補充賠償責任。

篇三:最高院關于審理城鎮房屋租賃合同案件法律解釋

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過,現予公布,自20xx年9月1日起施行。

二○○九年七月三十日

最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體

應用法律若干問題的解釋

(20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)

為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件,依法保護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定,結合民事審判實踐,制定本解釋。

第一條 本解釋所稱城鎮房屋,是指城市、鎮規劃區內的房屋。

鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規定的,適用其規定。

當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件,不適用本解釋。

第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。

第五條 房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

(一)已經合法占有租賃房屋的;

(二)已經辦理登記備案手續的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關規定處理。

第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀,出租人請求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

第八條 因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支持:

(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

(二)租賃房屋權屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

第十條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

(一)因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,應予支持;

(二)因承租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應在利用價值范圍內予以適當補償;

(三)因雙方違約導致合同解除,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的,適用其規定。

第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當事人另有約定的除外。

第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。

第十四條 承租人經出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

(一)辦理合法建設手續的,擴建造價費用由出租人負擔;

(二)未辦理合法建設手續的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。

因租賃合同產生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條 因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額,可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。

第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動,承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應予支持。

第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

第二十二條 出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的,人民法院應予支持。 第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。

第二十四條 具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使優先購買權的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的;

(四) 第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

第二十五條 本解釋施行前已經終審,本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件,不適用本解釋。

[最新范文]房屋租賃合同(篇二)


在這個瞬息萬變的現代社會,租賃合同被使用的越來越頻繁了,租賃合同可以時間限制劃分成定期租賃和不定期租賃。合同可以維護雙方的利益權益,簽訂租賃合同要明確合同的內容。簽訂租賃合同要注意什么呢?為此,小編從網絡上為大家精心整理了《[最新范文]房屋租賃合同(篇二)》,供您參考,希望能夠幫助到大家。

商用租房協議書

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根據《中華人民共和國民法典》及有關法律規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方平等自愿協商達成一致,簽定本合同。

一、房屋基本情況

1、位置:______________________________________________

2、間數及面積:________________________________________

3、產權:______________________________________________

4、質量:______________________________________________

二、租賃用途及期限

租金及支付期限和方式

1、房屋租金為______________元/年____________________合同期內,甲乙雙方不得隨意降增租金。

2、租金按年度交付,第一年租金應在合同簽定之日內一次性付清。?第二年租金于_____年?_____?月_____?日前支付(甲方不提供稅務票據)。

3、支付租金的同時,乙方須支付5000元水電保證金,在乙方不能按時按量交納水電費時,甲方有權以該保證金代乙方支付。

三、甲乙雙方權利義務

1、甲方:

(1)在乙方交納第一年租金后按約將房屋交付乙方使用;

(2)因房屋租賃所產生的稅費,全部有乙方承擔支付,(含房屋租賃費、使用費等)因不按時按量交稅所產生一切責任和損失均由乙方承但。

2、乙方:

(1)按約定的期限交租金。

(2)按期按量交納各類政府、稅務部門規定的稅費,(含房屋賃租稅)交納水、電費(按表度數計算)。

(3)如需進行裝修,裝修方案須經甲方同意,不得改變房屋主體結構,不得因裝修而產生任何安全隱患,否則乙方應對做出相應賠償。

(4)在承租期間,因經營行為所產生和稅收、衛生、管理等費用,全部由乙方承擔。

(5)合同到期前三日,乙方須清空出租房內乙方物品,(不包含裝修物)將鈅匙交還給甲方。否則甲方有權處置遺棄房內的任何物品,不承擔任何責任。

四、合同變更:

1、在租賃期間,出租方如將出租房屋所有權轉讓給第三方,須提前三個月通知乙方,乙方享有同等條件下的優先購買權。

2、不經甲方書面同意,乙方擅自將房屋轉租給第三方的,視為乙方違約,甲方有權終止合同,并追究乙方責任,所造成的一切后果,由乙方承擔和賠償。

五、違約責任

1、甲方:未按時交付房屋,每遲延一天,按租金總額的萬分之四支付違約金給乙方;逾期10天以上,乙方有權解除合同。

2、乙方:

(1)未按時按量支付租金,每逾期一日須承擔年租金總額萬分之四的違約責任,逾期5日以上,甲方有權解除合同,收回房屋,并追究

責任,要求乙方賠償損失。

(2)乙方應按時按量交納水電費,否則甲方有權從水電保證金中扣除。

(3)乙方進行裝修,影響房屋安全使用,或房屋受到損壞,由乙方負責恢復原

狀。并承擔一切責任,賠償損失。

(4)乙方擅自轉租的,甲方有權解除合同,收回房屋并追究乙方責任。

六、無論何原因致使本合同終止、解除的,乙方對租賃標的物的裝修均不得拆除毀損,應將裝修物原狀無償交給甲方,甲方不做任何補償。如因乙方的拆除、毀損造成租賃標的物損失的,乙方應恢復原狀并賠償損失。

七、續租

租賃期滿如須續租,在本合同約定的賃租期限屆滿前一個月,甲乙雙方另行協商,簽定租賃合同,在同等條件下乙方享有優先續租權。

八、爭議的解決方式

本合同在履行中發生爭議,雙方協商解決;協商不成,任何一方均可向人民法院起訴。

九、未盡事宜,雙方另行簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

出租方:?承租方

簽約時間?簽約時間

[最新范文]房屋租賃合同如何寫


在如今這個時代很多時候我們都會使用到租賃合同,租賃合同中交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價。合同對于我們有非常大的幫助,簽訂租賃合同前一定要注意其中的隱含條件。值得收藏的租賃合同范本有哪些呢?經過搜索和整理,合同范本網小編為大家呈現“[最新范文]房屋租賃合同如何寫”,希望對您的工作和生活有所幫助。

出租方(甲方):

承租方(乙方):

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就商鋪租賃的有關事宜達成協議如下:

第一條商鋪基本情況

甲方依法將成都地一大道地下商場商鋪E011號門面店鋪部分轉租給乙方,轉租部分面積為七平方米。

第二條商鋪權屬狀況

甲方保證已依法取得對該商鋪的轉租權,如甲方未取得該商鋪轉租權致使本合同無效或解除的,甲方應承擔違約責任。

第三條商鋪用途

該商鋪用途為:______ 。乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前,不擅自改變該商鋪的用途。

第四條租賃期限

(一)商鋪租賃期自____年___月___日至____年___月___日,共計______年______個月。

(二)租賃期滿,甲方有權收回該商鋪。乙方有意繼續承租的,應提前三十日日向甲方提出續租請求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂商鋪租賃合同。

第五條租金

(一)租金標準:4000元/月,租賃期內該商鋪乙方承租部分租金不變。如商鋪所有權人上漲租金由甲方負責。

(二)租金支付時間:租金從商場開業時起算,第一次租金支付時間為商場開業時間,屆時乙方向甲方支付首期共三個月租金,租賃期內剩余部分租金每三個月支付一次。

(三)租金支付方式:甲方直接收取,甲方收取乙方租金時應當出具收條。

第六條合同保證金

(一)甲乙雙方簽訂本合同時,乙方向甲方支付保證金4000元(大寫:肆仟元整),商場開業時,該保證金自動轉為商鋪租賃保證金。

(二)租賃期滿或合同解除后,商鋪租賃保證金應如數返還乙方。

第七條其他費用

租賃期內,與該商鋪有關各項費用的承擔方式為:

(一)乙方承擔(□水費/ □電費/ □電話費/ □電視收視費/ □供暖費/ □燃氣費/ □物業管理費/ ___________)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。

(二)商鋪租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第八條商鋪的交付及返還

(一)交付:合同期滿乙方未續租的,應向甲方交付所承租商鋪。

(二)返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應返還該商鋪及其附屬設施。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回,對于該商鋪內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。

第九條轉租

(一)甲方認可,乙方可不經甲方同意在租賃期內將該商鋪部分或全部轉租給他人,轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有。

(二)乙方轉租該商鋪,甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同,但不得收取費用。

第十條合同的解除

(一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:

1、該商鋪因城市建設需要被依法列入商鋪拆遷范圍的。

2、因地震、火災等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:

1、未按約定時間交付該商鋪達十日的。

2、交付的商鋪不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該商鋪的。

4、交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回該商鋪:

1、不支付或者不按照約定支付租金達三十日的。

2、擅自改變該商鋪用途的。

3、擅自拆改變動或損壞商鋪主體結構的。

4、利用該商鋪從事違法活動的。

第十一條違約責任

(一)租賃期內,甲方不得擅自提前收回該商鋪,否則應將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金壹萬元。

(二)租賃期內,乙方擅自解除合同的,甲方有權沒收乙方交納的4000元租賃保證金。

(三)租賃期內,乙方應當按時交納租金,否則每遲延一日,應按月租金的千分之一向甲方支付滯納金。乙方遲延交納租金達三十日致甲方解除合同的,乙方還應承擔合同解除前所產生的租賃費用。

(四)其他:

第十二條合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的,可依法向有管轄權人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十三條其他約定事項

本合同經甲乙雙方簽字后生效。本合同(及附件)一式二份,甲乙雙方各執一份。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

今日合同:養殖場地租賃合同范本最新通用版六篇


人們的法律意識越來越高,因此在租賃的時候一般會使用到合同,在租賃合同中獲取租金是出租人出租財產的目的。合同可以維護雙方的利益權益,制定租賃合同時要符合法律法規。你平常接觸過租賃合同嗎?下面的內容是合同范本網小編為大家整理的今日合同:養殖場地租賃合同范本最新通用版六篇,供您參考,希望能夠幫助到大家。

養殖場地租賃合同范本最新【篇一】

出租方:________(以下簡稱甲方)

承租方:________(以下簡稱乙方)

經甲、乙雙方友好、自愿協商,甲方同意將位于廣告位租賃給乙方做戶外廣告設置,并達成以下協議,甲、乙雙方共同遵守。

一、租金及其他費用:

租期暫定________年,即________年________月________日至________年________月________日止,期滿。無特殊情況,如果租賃期滿甲方必須優先給乙方續租租權,其他公司沒有租賃權。租金及其他費用支付時間

二、租賃形式

三、雙方義務及責任:

1、租賃期間,乙方租賃的廣告位所有的制作內容不得違反法律法規,其責任全部由乙方承擔,甲方不承擔責任。

2、租賃期間,甲方如果有特殊變化,須先通知乙方進行協商或辦理相關的交接手續,更不能另行出租給其他廣告公司,同時甲方不得在乙方承包范圍內豎立同類廣告牌,否則視為違約。

3、租賃期間,乙方必須服從甲方的安全監督管理,嚴格執行安全、消防條例,確保廣告牌美觀牢固。

四、違約責任:

本合同期內,甲方均不得無故提前終止合同,否則,向乙方賠償所有的商業損失。

五、本合同未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,可由雙方協商簽訂補充協議,與本合同具有同等法律效力。

六、糾紛解決方式:

本合同項下發生其他糾紛,雙方就友好協商解決,協商不成,提交仲裁。

七、合同生效:

本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,合同簽字蓋章后生效。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

養殖場地租賃合同范本最新【篇二】

甲方(出租方):______________________________________________

乙方(承租方):______________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就承租方向出租方租賃辦公用房事宜,雙方達成如下協議:

第一條

甲方同意將位于_____________市_____________路_____________號___________的場地出租給乙方使用。(見附一、平面圖)

第二條

甲方出租給乙方的上述場地面積共(建筑面積/使用面積)_____________平方米。

第三條

場地承租期為_____________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。甲方給予乙方_____________天裝修期,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止,免收租金。

第四條

場地租金為_____________元_____________天/平方米,年租金為人民幣__________________________元(小寫:¥_____________元)。該租金含_____________費用

第五條

物業管理及其他服務:(注:水、電、暖氣、空調等應約定費用計算標準、水電表的提供、由誰安裝等)

_____________________________________________。

第六條

甲方應于本合同簽字蓋章之日起_____________日內,將上述租賃場地交付給乙方。

第七條

租金交納方式:年租金分_____________次以支票形式支付。每次支付_____________個月的租金,先付后用。

1、首期租金在承租場地交付后_____________日內,乙方向甲方支付;

2、以后各期租金在每_____________個月后,甲方通知乙方的_____________日內支付;

3、甲方必須向乙方及時出具正規場地租賃稅務專用發票或稅務部門認可的專用發票。

第八條

承租場地的修繕管理

1、甲方保證乙方所承租的場地正常使用,負責對場地及其附著設施、設備的定期檢查,承擔正常的場地維修。因甲方延誤場地維修而使乙方或第三者遭受財產損失或人身傷害的,甲方負責賠償。如因乙方使用不當造成場地或附著設施、設備損壞的,乙方負責修復或予以賠償;

2、承租場地如出現質量或其他問題影響乙方正常使用的,乙方可書面通知甲方,甲方應在接到通知時起_____________小時內給予維修,如甲方未履行維修義務的,乙方可以自行維修,維修費用甲方負擔,由乙方從下期應繳納的房租中扣除;

3、甲方維修場地及其附著設施、設備,應提前_____________日書面通知乙方,乙方應積極協助和配合。甲方維修中如造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。因乙方無理阻撓甲方進行維修而產生的后果,由乙方負責;

4、乙方如需對承租場地原建筑物的結構及各種設備管線進行改造時,應事先征得甲方的書面同意,并由甲方協助向有關部門辦理手續。

第九條

在租賃期內,甲方承擔下列義務:

1、依本合同約定將場地及設備交付乙方使用;

2、及時提供水、電、空調、取暖、消防及其他公共設施供乙方使用,并保證所提供的設施、設備及相關服務符合國家或本地政府規定的標準;

3、保證承租場地公共地方的清潔衛生;

4、除本合同另有規定外,不得干擾乙方對承租場地的正常使用;

5、甲方不能擅自提前解約,如因特殊原因不能履行本合同,應提前2個月書面通知乙方協議解除本合同。

第十條

在租賃期內,乙方承擔下列義務:

1、自覺遵守治安、消防及大樓物業管理有關規定,依法與物業管理部門簽訂物業管理公約,遵守管理制度;

2、按時向甲方繳納租金、物業管理費和其他相關費用;

3、未經甲方同意,乙方不得擅自改變承租場地的結構和用途,乙方不得將該承租場地轉租、轉借給第三者使用;

4、乙方不能擅自提前解約,如因特殊原因不履行本合同,應提前2個月書面通知甲方協議解除本合同。

第十一條

租賃期滿,乙方仍需繼續承租的,應提前_____________個月書面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優先租賃權。

第十二條違約責任

1、甲方保證本合同所述場地為甲方所有,并有合法出租權。若本合同所述場地發生產權、出租權及其他債權債務糾紛的,由甲方負責處理,并承擔一切法律責任。由此給乙方造成的經濟、名譽等損失,由甲方負責賠償;

2、由于甲方原因至使本合同無法全部或部分履行,甲方應于_____________日內返還乙方已交而未到期的租金,并按照年租金的_____________%向乙方支付違約金;如乙方對承租場地進行裝修的,應按實際投入裝修費用分________年平均折舊,甲方扣除折舊費后,按裝修資產剩余價值賠償給乙方;甲方違反本合同第十條第1、2項規定超過_____________個工作日的,應按本條承擔違約責任,同時乙方有權解除合同;

3、乙方無故違反本合同約定,不按期繳納租金、物業管理費及其他相關費用的,又未能得到甲方同意的,每延期一日向甲方支付拖欠款項_____________的滯納金;

4、未經甲方書面同意,乙方擅自改變承租場地的結構和用途或將場地轉租、轉借的,甲方有權要求乙方限期改正,乙方未按期改正的甲方有權解除本合同,并要求乙方承擔相應的違約責任。

第十三條

其他約定_______________________________________。

第十四條

本合同未詳盡之處,甲乙雙方可簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

第十五條

本合同的簽訂、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄,如本合同在履行中發生爭議,雙方協商不能解決,則提交場地所在地法院裁決。

第十六條

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

第十七條

本合同一式_____________份,甲、乙雙方各執_____________份,具有同等法律效力。

甲方(簽章):____________________________乙方(簽章):_______________________________

法定代表人(簽字):______________________法定代表人(簽字):_________________________

聯系電話:______________________________聯系電話:_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日

養殖場地租賃合同范本最新【篇三】

甲方:_________________

乙方:_________________

甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則,就甲方租賃_________________場地進行促銷宣傳活動事宜,經雙方協商一致,達成如下協議:

一、推廣產品:________________________________________________

二、雙方權利與義務

1.協議期間乙方負責為甲方提供活動期間場地的清潔及保安工作,乙方為甲方提供____千瓦/____平米電量、電源線及接線設備。

2.活動期間,乙方為甲方提供甲方所需的志愿者____名,甲方有義務對乙方所提供的2名志愿者進行培訓,乙方要派____名志愿者幫助甲方布置和清理活動現場,并且乙方志愿者要幫助甲方做問卷調查等推廣活動。

3.活動期間,甲方應嚴格按照乙方規劃位置布展,不得私自擴張面積或轉租。

4.乙方要服從甲方對活動的安排及管理,活動中如有未經甲方許可事宜,且經甲方勸阻乙方仍不改正的,甲方有權終止合同,不負違約責任,并由乙方承擔由此造成的一切損失。

5.甲方需在活動前五天簽署合同并將全部合同費用及活動方案交于乙方,如甲方簽署_____合同后,活動舉辦前___個工作日內未能交付全部合同費用,乙方有權單方解除本合同。

6.乙方在活動前必須進行活動宣傳,張掛條幅、升空氣球、飛艇、彩虹門等和散發氣球、宣傳資料等同類產品,否則,由此造成的一切經濟損失均由甲方承擔。

7.合同一經簽署,如因甲方原因向乙方提出撤銷活動之要求(除惡劣天氣因素),甲方須承擔違約金,違約金額為全部活動費用的____%如因乙方原因提出取消甲方活動要求(除學校及上級單位的強制命令、自然不可抗力因素、合同到期),乙方需承擔違約金,違約金額為全部活動費用的____%.

三、活動中如發生協議中未盡事宜,雙方友好協商解決。

四、本合同一式兩份,甲方和乙方各持一份,具有同等法律效力,雙方簽字蓋章后生效。

甲方:_________________乙方:_________________

地址:_________________地址:_________________

電話:_________________電話:_________________

簽約人:_______________簽約人:_______________

代表:_________________代表:_________________

簽約日期:_____________簽約日期:____________

養殖場地租賃合同范本最新【篇四】

合同編號:_________________

簽約日期:______年____月____日

出租方:______________________

承租方:______________________

個人姓名(中文)_____先生/小姐

身份證:______________________

地址:________________________

電話:________________________

公司名稱(中文)______________

地址:________________________

注冊編號:____________________

公司注冊地址:________________

公司代表:____________________

聯絡電話:____________________

甲方在小花線旁建設雞棚用于發展養殖業,乙方愿租賃該雞棚進行肉雞養殖。經甲乙雙方友好協商,特訂立如下協議:

1、甲方在小花線旁建標準化雞棚面積500—1000平方米供乙方租用,乙方在建棚時交押金壹萬元。

2、甲方應確保雞棚水、電、路等相關設施齊全暢通,并于年月日交付乙方使用。

3、乙方在正式開始使用時計時,按每年每平方米柒元的價格支付租金給甲方。

4、乙方租賃時間為伍年,伍年期滿,如乙方不繼續租賃,甲方應退還乙方的押金壹萬元;如乙方繼續租賃,甲方應優先繼續租賃給乙方,押金順延。

本協議一式兩份,雙方自簽字之日起生效。

出租方:_______________

身份證編號:___________

日期:_________________

承租方:_______________

身份證編號:___________

日期:_________________

中介方:_______________

電話:_________________

日期:_________________

養殖場地租賃合同范本最新【篇五】

甲方:

乙方:

甲方現有位于房屋、場地一處,現租給乙方使用,經協商達成如下協議:

1、甲方提供乙方所用房屋、水、電、等設施,水、電費由乙方繳納。

2、租期年,由年月日至年月日止,每年租金為元整(¥:),租金乙方必須提前一個月交給甲方,到期不繳給甲方,甲方有權收回乙方所用房屋、場地。到期續租乙方有優先權,雙方協商簽訂協議。

3、乙方使用期間,必須依法經營,不得從事任何違法經營,乙方因經營不善,違法經營造成的任何損失及賬款,甲方不承擔任何連帶責任,均由乙方全部負責。乙方不能用甲方的房屋、場地做任何抵押。

4、使用期間,乙方未經甲方許可不得轉租,不得私自建設,如有建設,必須征得甲方同意。合同到期乙方所建設施、設備應拆除移走,恢復場地。甲方需用設施、設備時雙方協商,甲方付給乙方一定費用。

5、租用期間,如因政府拆遷,甲方退還乙方租金,本合同終止。

6、場地在租賃期限內所有權發生變動的,不影響本合同的效力。

本協議具有法律效力,雙方必須共同遵守,不得私自違約。如有違約,違約方必須承擔一切責任并包賠對方一切經濟損失。雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,并由雙方簽字作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式兩份,雙方各執一份,簽字生效。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

簡易場地租賃合同范文3

甲方(出租方):身份證號:

乙方(承租方):身份證號:

根據國家相關法規及規定,甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則,特制定本合同,以資共同遵守。

第一條:承租房屋位置、面積與用途

1.1乙方承租甲方位于房屋,房屋建筑面積平方米。

1.2上款所稱房屋是指由甲方出租給乙方使用的場地、房屋及其配套設施。

第二條:租賃期限

2.1租賃期限:年。自年月日起至年月日止。(甲方允許乙方提前進駐裝修,時間為年月日至年月日,該期間不收取租金。)

2.2承租期滿前兩個月,若乙方希望繼續承租,應書面告知甲方,在同等條件下甲方應優先考慮乙方的承租權利,經甲乙雙方協商一致后辦理續租手續,逾期告知視為放棄。

2.3在合同履行期間,因不可抗力導致本合同租賃標的物滅失或不適于繼續使用,本合同自發生不可抗力之日起自動終止。

第三條:租金及支付方式

3.1每年租金額為:元人民幣(¥元)。

3.2付款方式:自年起,每年月日前乙方向甲方支付一年房租。

第四條:履約保證金

4.1乙方應于本合同簽訂同時繳納元履約保證金。

4.2在本合同解除或終止時,乙方應依約退還房屋并結清各項費用。乙方若有欠款現象(包括但不限于:水電費、煤氣費、應向甲方支付的款項等),甲方有權在履約保證金中扣除,履約保證金不足以支付上述欠款的,乙方應及時補足。若無任何欠款,甲方應在本合同終止后15天內,無息返還乙方履約保證金。

4.3如因乙方原因而導致合同解除、終止的,甲方將不予返回履約保證金。

第五條:甲乙雙方租賃該房屋的相關規定

5.1在乙方如約支付租金的情況下,由甲方支付出租房屋的供暖費用。

5.2乙方負責出租房屋內財產設施的保管和保險。

5.3因不可抗力導致本合同無法履行,雙方免責,并互相協助爭取相應補償。

第六條:房屋的裝修和維護保養

6.1甲方負責該房屋的建筑質量達到使用要求(不得漏雨,排水系統、電力供應及供暖系統完好等)。

6.2乙方在足額支付第一年租金及履約保證金后即可進駐裝修。乙方裝修不得拆改主體結構,在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時不得損壞建筑的結構;乙方應愛護并合理使用房屋內設施。

第七條:違約責任

7.1合同期內,乙方逾期支付租金,履約保證金等其他費用超過15天,甲方有權解除合同。

7.2因乙方違約而導致甲方解除合同,已繳納的房屋租金及履約保證金將不予返還。

7.3雙方在合同期內,因一方違約而導致合同解除,應向守約方支付合同總金額10%的違約金。

第八條:合同解除或終止后的處理

8.1在本合同解除或終止時,乙方應十五日交還該房屋,并將存放的自有財產物資及時處置。如逾期不歸還或未處置的財產物資,視為乙方同意甲方代為處置。

第九條:適用法律及爭端解決

9.1雙方產生爭端,應友好協商,互諒互讓,協商不成,任何一方可向有管轄權的人民法院起訴。

第十條:通則

10.1合同未盡事宜,經雙方協商一致以書面形式補充約定,補充約定與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同由甲乙雙方簽字生效。本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

養殖場地租賃合同范本最新【篇六】

出租人:________________(以下簡稱甲方)

承租人:________________(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《________________》等有關法律、法規的規定,雙方就租賃場地從事________________的有關事宜經協商達成協議如下:

第一條租賃場地

乙方承租甲方_________(層/廳)_________號場地,面積_________平方米,用于_____________。

第二條租賃期限

自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共計_________年_________個月;

免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

第三條續租

本協議續租適用以下第_________種方式:

1.乙方有意在租賃期滿后續租的,應提前________日書面通知甲方,甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的,雙方應重新簽訂租賃協議。租賃期滿前甲方未做出書面答復的,視為甲方同意續租,租期為不定期,租金標準同本協議。

2.租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有在同等條件下對場地的優先租賃權,如乙方無意續租的,應在租賃期滿前_________日內書面通知甲方;乙方有違約行為的,是否續租由甲方決定。

第四條租金

租金共_________元,實行_________(一年/半年/季/月)支付制,以_________(現金/支票/匯票)為租金支付方式;簽協議 _________日內乙方交_________元,_________年后再交租金_________元,然后依次交納。

第五條保證金

是否收取保證金由雙方協商約定。

第六條保險

1.甲方負責投保的范圍為:公共責任險、火災險、_______________________。

2.乙方自行投保的范圍為:______________________________。

第七條甲方權利義務

1.依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。

2.協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓。

3.應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常使用。

4.除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經營活動。

5.____________________________________________。

第八條乙方權利義務

1.有權監督甲方履行協議約定的各項義務。

2.自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度,服從甲方的監督管理。

3.應按期支付租金并承擔各項稅費。

4.應愛護并合理使用場地內的各項設施,如需改動應先征得甲方同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

5.將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的,應先征得甲方的書面同意,按規定辦理相關手續,并不得出租、轉讓、轉借營業執照。

6.應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。

7.建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有,未經甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳。

8.租賃期間,乙方不得改變租賃物的用途。

9.____________________________________________。

第九條協議的解除

乙方有下列情形之一的,甲方有權解除協議,乙方應按照_________的標準支付違約金:

1.未按照約定的用途使用場地,經甲方_________次書面通知未改正的。

2.進行其他違法活動累計達_________次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

3.將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的。

4.逾期_________日未支付租金或水電、_________等費用的。

5.違反保證金協議的有關約定的。

6.未經甲方同意連續_________日未開展經營活動的。

7.____________________________________________。

甲方或乙方因自身原因需提前解 除協議的,應提前_________日書面通知對方,經協商一致后辦理解除租賃手續,并按照________的標準向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除協議的,除按約定支付違約金外,還應減收相應的租金,并退還保證金及利息。

第十條其他違約責任

1.甲方未按約定提供場地或用水、用電等設施或條件致使乙方不能正常使用的,應減收相應租金,乙方有權要求甲方繼續履行協議或解除協議,并要求甲方賠償相應的損失。

2.甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的,甲方應承擔賠償責任。

3.乙方未按照約定支付租金或水電等費用的,應每日向甲方支付遲延租金或費用_________%的違約金。

4.___________________________________。

第十一條免責條款

因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的,本協議自動解除,應退還乙方保證金及利息,雙方互不承擔違約責任。

第十二條專用設施、場地的維修、保養

1.乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審,并保證在本協議終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

2.乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任,對各種可能出現的故障和危險應及時消除,以避免一切可能發生的隱患。

3.乙方在租賃期限內應愛護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔。

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房屋租賃合同的最新范本

編號:__________

甲方(出租人):__________?乙方(承租人):__________

雙方經友好協商,根據《民法典》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定,就租賃房屋一事達成以下協議。

第一部分?房屋概況

第一條?甲方保證向乙方出租的房屋系(□本人,□共有)擁有完全所有權和使用權,設有房屋它項權利有________________________.

(如果房屋是共有,則還應增加:已經共有人同意,附書面同意聲明。如果是委托租賃,應有房屋所有權人與受托人的委托協議書)

第二條?房屋法律概況

1、房屋所有權證書登記人:____________,身份證號碼:________________________;

2、房屋所有權證書編號:________________________;

3、土地使用權證書編號:________________________;

4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積:________________________;

5、房屋的使用面積:________________________

6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施:________________________

第三條?出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等)

第四條?租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。

乙方如要求續租,則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

第五條?租金及支付方式

1、?該房屋每月租金為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。

租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。

2、?房屋租金支付方式:________________

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條?租賃期間相關費用及稅金

1、?甲方應承擔的費用:

(1)租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。

(2)________________________________

2、乙方交納以下費用:

(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條?房屋修繕與使用

1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

甲方提出進行維修須提前_____日書面通知乙方,乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第八條?房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2、未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。

3、甲方出售房屋,須在_____個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。

第九條?合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;

(1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租累計_____個月以上。

4、租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。

第十條?房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于?日內向對方主張。

3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。

第十一條?甲方違約責任處理規定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額_____%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金_____倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。

第十二條?乙方違約責任

1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;

(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計______個月以上的。

3、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金_____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的______倍支付滯納金。

5、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金______倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條?免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。

4、不可抗力系指?“?不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?”?.

第十四條?本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十五條?爭議解決

本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列第______種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):

1、提請仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條?其他約定事項

1、___________________________

2、___________________________

第十七條?本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條?本合同及附件一式_____份,由甲、乙雙方各執_____份。具有同等法律效力。

甲方:_______________乙方:_______________

身份證號(或營業執照號):_____身份證號:_____

電話:_______________電話:_______________

傳真:_______________傳真:_______________

地址:_______________地址:_______________

郵政編碼:__________郵政編碼:_______________

房產證號:_______________

房地產經紀機構資質證書號碼:_______________

簽約代表:_______________

簽約日期:__________年_____月_____日?簽約日期:__________年_____月_____日

簽約地點:_______________簽約地點:_______________

設施?、設備清單

本《設施清單》為(甲方)________同(乙方)________所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設施、設備:

一、燃氣管道?[??]?煤氣罐?[??]

二、暖氣管道?[??]

三、熱水管道?[??]

四、燃氣熱水器?[??]?型號:

電熱水器?[??]?型號:

五、空調?[??]?型號及數量:

六、家具?[??]?型號及數量:

七、電器?[??]?型號及數量:

八、水表現數:???電表現數:???燃氣表現數:

九、裝修狀況:

十、其它設施、設備:

甲方:?_______________乙方:_______________

簽約日期:__________年_____月_____日

簽約地點:_______________

今日合同:租賃協議(2140字)


如今有很多時候都會進行租賃,此時就會使用到租賃合同,租賃合同可以大概劃分成一般租賃和特殊租賃兩種。合同可以讓雙方更加的信任,簽訂租賃合同要注意內容真實。不可弄虛作假。有沒有可以參考借鑒的租賃合同模板呢?考慮到您的需要,合同范本網(jht868.com)小編特地編輯了“今日合同:租賃協議(2140字)”,歡迎您參考,希望對您有所助益!

租賃協議【篇一】

出租方(甲方):_____________________

地址:_______________________________

郵碼:_______________________________

電話:_______________________________

傳真:_______________________________

電子郵箱:___________________________

承租方(乙方):_____________________

地址:_______________________________

郵碼:_______________________________

電話:_______________________________

傳真:_______________________________

電子郵箱:___________________________

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》的規定,簽訂設備租賃協議,并商定如下條款,共同遵守執行。

第一條甲方根據乙方的項目和乙方自行選定的設備和技術質量標準,向_________購進以下設備租給乙方使用。

1._________________________________________________

2._________________________________________________

3._________________________________________________

第二條甲方根據與生產廠(商)簽訂的設備訂貨協議規定,于_________年_________季交貨,由供貨單位直接發運給乙方。乙方直接到供貨單位自提自運。乙方收貨后應立即向甲方開回設備收據。

第三條設備的驗收、安裝、調試、使用、保養、維修管理等,均由乙方自行負責。設備的質量問題由生產廠負責,并在訂貨協議予以說明。

第四條設備在租賃期間的所有權屬于甲方。乙方收貨后,應以甲方名義向當地保險公司投保綜合險,保險費由乙方負責。乙方應將 投保協議交甲方作為本協議附件。

第五條在租賃期內,乙方享有設備的使用權,但不得轉讓或作為財產抵押,未經甲方同意亦不得在設備上增加或拆除任何部件和遷移安裝地點。甲方有權檢查設備的使用和完好情況,乙方應提供一切方便。

第六條設備租賃期限為_____年,租期從供貨廠向甲方托收貨款時算起,租金總額為人民幣_______元(包括手續費______%),分_________期交付,每期租賃金_________元,由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金,甲方則按逾期租金總額每天加收萬分之三的罰金。

第七條本協議一經簽訂不能撤銷。如乙方提前交清租金,結束協議,甲方給予退還一部分利息的優惠。

第八條本協議期滿,甲方同意按人民幣_________元的優惠價格將設備所有權轉給乙方。

第九條乙方上級單位_________同意作為乙方的經濟擔保人,負責乙方切實履行本協議各條款規定,如乙方在協議期內不能承擔協議中規定的經濟責任時,擔保人應向甲方支付乙方余下的各期租金和其他損失。

第十條因本協議發生爭議,按______項解決;

1.向_________仲裁委員會申請仲裁;

2.向_________人民法院提出訴訟。

第十一條本協議經雙方和乙方擔保人蓋章后生效。本協議正本兩份,甲、乙方各執一份。

甲方(蓋章):___________________

代表人(簽字):_________________

開戶銀行及帳號:_________________

_________年__________月________日

乙方(蓋章):___________________

代表人(簽字):_________________

開戶銀行及帳號:_________________

_________年__________月________日

擔保單位(蓋章):_______________

代表人(簽字):_________________

開戶銀行及帳號:_________________

_________年__________月________日

租賃協議【篇二】

合同編號:

簽約地點:

甲方(承租方)

乙方(出租方)

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上,為明確雙方權利義務,經雙方協商一致,特簽訂以下合同條款。

一、合同租賃物

1、本合同的租賃物為.

2、租賃物具體情況描述如下表:(略)

3、乙方出租的應符合國家、行業規定的質量標準,符合合同約定或甲方所承建的建設工程施工需要。(租賃物需具有相應生產廠家出廠質量合格證書、已使用年限證明)

4、其他約定。

二、租賃期限

1、租賃期限暫定為月。

2、實際租賃期限從時起至時止。

3、租賃其他約定:

三、租賃物權屬

1、在租賃期限內,租賃物所有權屬于乙方,甲方僅對其擁有使用權。

2、租賃期限內,乙方將租賃物轉讓、抵押給第三方,應在轉讓、抵押事實發生之日起日內書面通知甲方,甲方不因此喪失租賃物的使用權。如第三方在取得租賃物所有權后要求終止本合同或改變租金等,致使甲方使用租賃物受到相應的限制,乙方應承擔違約責任和相應的賠償責任。

3、租賃期限內,乙方不得就租賃物與其他任何第三方簽訂租賃合同,將租賃物重復出租,由于第三方的行為致使甲方喪失租賃物使用權或遭受其他損失的,乙方承擔違約責任和相應的賠償責任。

四、租賃物使用地點

甲方建設工程施工地點工地,為本合同租賃物使用地點。

五、租金、相關費用及支付

1、甲乙雙方選擇如下租金及支付方式:

2、進場、退場費用甲乙雙方選擇如下第種方式:

(1)進場和退場所產生的運輸費由乙方負擔。

(2)其他費用的承擔和支付方式:.

3、保證金人民幣元,由甲方在支付給乙方,租賃期限屆滿后,乙方全額退還給甲方。

4、乙方收款時應提供相應金額的合法發票。

六、租賃物的日常操作及維護

1、在租賃期限內,乙方負責租賃物的日常維護修理工作,保證甲方正常施工的使用,其間所發生的維護修理費用,由乙方自行負擔。

2、對維護修理的其他約定:

七、甲乙雙方的權利義務

1、乙方負責租賃物的進退場運輸工作,保證在合同約定的時間,將租賃物運輸并裝卸在甲方指定的地點。乙方未將租賃物租于甲方或乙方未能按時送達租賃物至甲方指定地點進行安裝的,乙方向甲方支付違約金。

2、保證提供的租賃物為正規生產廠家生產,符合建設工程租賃物使用的行業規定,質量不存在任何暇疵。因乙方提供的租賃物質量不合格、超出使用年限或其他歸責于乙方的原因,造成甲方員工人身損害或財產損失的,乙方承擔的責任。

3、雙方確定租賃物退場時間后,乙方未能按時運輸租賃物離開甲方施工場地的,乙方向甲方支付違約金。

4、甲方負責提供放置租賃物的場地,提供租賃物進場、退場的道路通暢。雙方確定租賃物具體進場、安裝時間后,甲方在該時間未能提供放置租賃物所需條件,致使租賃物無法進場,甲方應承擔的責任。

5、租賃物使用完畢后,甲方未能按約定支付給乙方租賃費的,甲方承擔未付款的的違約金。

6、租賃期限內,未經乙方同意,甲方不得將租賃物轉租或轉讓、抵押給第三方,因此而造成的損失由甲方承擔。

7、租賃屆滿后,甲方通知乙方運離租賃物,甲乙雙方現場清點租賃物數量,若租賃之租賃物數量不齊,甲方補償乙方的具體方法由雙方約定如下:.

八、補充約定`

九、不可抗力

1、本合同履行過程中出現不可抗力是指合同簽訂時不能預見、不能避免、不能克服的自然客觀情況。

2、合同履行過程中出現不可抗力情形,致使一方或雙方不能履行合同約定條款時,不能履行方應在不可抗力情形發生之日起日內向對方書面通知,在取得合法機關有效證明后,根據不可抗力對合同履行的影響程度,經另一方同意后,履行方可延期履行、部分履行或不履行合同義務,并可根據情況部分或全部免除履行方責任。

3、合同遲延履行所發生的不可抗力,履行方不免除責任,并必須承擔遲延履行的違約責任。

十、其他約定

1、合同簽訂時,乙方向甲方提供租賃物生產廠家名稱,租賃物使用年限證明和租賃物出廠合格書。

2、租賃期屆滿,雙方同意續租的,由雙方另行簽訂合同約定相關事宜,或簽訂本協議補充協議。

3、合同簽訂時,甲、乙雙方互相提供營業執照(合法身份證明)復印件、法定代表人證明、安裝資質、授權委托書等相關材料,以上材料均需加蓋公章。

4、本合同簽訂時需甲方(項目部經理)簽字認可,否則本合同不產生法律效力。

5、本合同的簽訂,除甲方(項目部經理)簽字或蓋章認可的,甲方的其他工作人員不能代表甲方處理因本合同引起的債權債務,擅自處理債權債務行為包括但不限于出具欠款證明、對帳單據等等,因此而產生的債權債務甲方不予認可,且對甲方不產生法律效力。

十一、爭議的解決

凡因本合同履行產生的一切爭議,甲乙雙方本著互利互惠的態度,通過友好協商解決爭議。如協商不能達成一致,雙方中任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、合同效力及其他

1、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份,同具法律效力。

3、本合同未盡事宜,雙方另行簽訂補充協議,補充協議于本合同同時使用,補充合同與本合同矛盾的,以補充合同為準。

4、本合同的附件包括雙方的資格資料、送貨收貨清單、來往帳單、支付證明等,與本合同同時使用,同具法律效力。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

項目經理:簽約負責人:

年月日年月日

租賃協議【篇三】

出租方:(以下簡稱甲方)

承租方:(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規的規定,甲乙雙方本著平等互利、誠實信用、等價有償的原則,經協商一致,就乙方租賃甲方儲油罐事宜達成如下合同條款。

1、租賃標的物名稱及租賃地點

1.1本租賃合同標的物(以下稱“租賃物”)為:______

1.2租賃地點:______

2、租賃期限

租賃期限為年,即從________年____月____日至從________年____月____日。

3、租金及支付

乙方向甲方支付的年租金為人民幣______萬元(大寫:______),折合月租金為人民幣______萬元(大寫______:)本租金已經包含甲方的利潤、折舊和應當向有關機關繳納的稅費。

甲方開戶銀行名稱____________;賬號____________甲方應對指定的開戶銀行及賬號的真實性、合法性、安全性負責。

資金結算按照油田公司有關資金結算規定執行。

4、稅款及費用

4.1租賃期內,甲方必須按照國家規定足額納稅,并繳納有關費用。

4.2如因甲方未繳納有關稅費而給乙方正常經營造成影響或損失的,乙方可以代甲方繳納有關稅費。乙方有權從租金中扣除代繳的數額和相當于損失的金額作為賠償金,或者直接要求甲方賠償乙方的一切損失。

4.3如因國家法律法規或政策強制要求,需要更新設備、設施的,甲方應及時更新,并承擔有關設備、設施更新的費用。因甲方遲延更新而給乙方造成損失的,甲方應賠償乙方的損失。如果該更新由乙方完成,在以后交付租金時,乙方有權從租金中扣除相應的更新費用。

5、甲方權利與義務

5.1儲油罐在租賃期間資產所有權歸甲方所有。

5.2甲方向乙方提供大罐設計、施工的有關資料以及使用指南書。

5.3租賃期間甲方應定期對設備進行維護、保養并保持其完好性。

5.4甲方應對在建設期間所遺留的問題和發生的費用承擔責任并積極磋商解決。

5.5在租賃期內,甲方如將租賃物轉讓或抵押,應提前____日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優先購買權,乙方放棄優先購買權的通知須以書面作出。

如乙方放棄優先購買權,則甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解甲乙雙方在本合同下的權利和義務,否則甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。

5.6甲方在乙方每次支付租金前日內向乙方開具合法有效的固定資產租賃發票。如甲方未能按上述約定提供發票,乙方可順延租金支付時間,直至甲方按上述約定提供發票時止。

6、乙方權利與義務

6.1在租賃期內,乙方享有儲油罐的使用權與管理權,但乙方不得轉讓或作為財產抵押,未經甲方同意亦不得拆除和遷移安裝地點。

6.2乙方應按時支付租金

6.3乙方應正常使用并管理租賃物。因乙方的故意或過失造成租賃物損壞的,乙方應負責修理,并且費用由乙方承擔。

6.4租賃期儲油罐的安全和管理責任由乙方負責。

7、租賃物期滿

7.1租賃期滿后,除非甲方收回租賃物自用,否則乙方有優先租賃權。續租事宜雙方另行協商。

7.2租賃期滿,乙方不再續租時,應自租賃期滿之日起日內,將大罐歸還甲方。

8、合同變更及解除

8.1甲乙雙方協商一致,可以變更或解除本合同。

8.2在租賃期內,如乙方取得大罐的所有權,則本合同自動終止。

8.3乙方未按合同約定的期限支付租金,逾期達____日以上,甲方可解除本合同。但是,按照約定順延支付租金的除外。

8.4有下列情形之一的,乙方可單方解除本合同:

8.4.1非因乙方的原因,致使乙方不能正常工作日或在任意連續的3個月內累計超過日。

8.4.2,乙方無法實現租賃合同簽訂時的預期,可解除本合同。

8.4.3乙方如非因所列原因提出單方解除合同,則須向甲方賠償解除合同當年年租金的%的補償金后,即可解除合同。

9、違約責任

9.1.甲方違反本合同約定,應賠償乙方因此而遭受的一切損失。

9.2.乙方未按約定的期限支付租金,每遲延支付一天,按應交租金部分的日向甲方支付違約金。但是,按照約定順延支付租金的除外。

10、爭議解決

因本合同發生爭議,雙方應協商解決,協商不成提交西安仲裁委員會,根據其現行有效的仲裁規則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

11、合同效力及附件

11.1本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

11.2本合同共有附件份。合同附件是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

11.3本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

11.4本合同一式8份,雙方各執4份。

出租方(蓋章)

授權代表:聯系電話:

承租方(蓋章)

授權代表:聯系電話:

簽訂地點:___省___市___(縣)

簽訂日期:________年____月____日

租賃協議【篇四】

承租人:(以下簡稱甲方)

出租人:(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國民法典》的有關規定,按照平等互利的原則,為明確甲、乙雙方的權利義務,經雙方協商一致,簽訂本合同。

一、1、租賃設備的品名:___眾星捧月______;數量:___3_____;總價:____900_____.

2、租賃設備的品名:_袋鼠跳________;數量:_3________;總價:___300______.3、租賃設備的品名:_豬八戒背媳婦____;數量:____3_____;總價:____600.4、租賃設備的品名:_____沙包擲準____;數量:_____3____;總價:____120_____.

二、設備租賃期限為自________年____月____日上午點分鐘到。

至________年___4____月____日___結束?;顒拥攸c:北京昌平新東方外國語學校.

三、付款方式:

1、乙方向甲方開具的發票類型應為以下第1種:⑴國稅普通發票;⑵地稅普通發票;⑶增值稅專用發票;⑷增值稅普通發票;⑸其他發票(請據實填列)

2、本次活動甲方應支付乙方趣味器材租賃費共計1920元人民幣,大寫:壹仟玖佰貳拾元整

3、支付方式:本次支付以此活動總價的形式一次性支付,活動前不付預付款,其所有器材租賃款項在本次活動結束之后現場支付,即活動當天內現場支付。即:1920人民幣。甲方不得以任何理由拒絕或者推脫付款事益。在付款的同時,乙方需要開具同等金額的發票。如甲方不能按期承付租金,視為違約。乙方則按逾期租金總額每天加收1%的罰金。

四、乙方須知和注意事項:

1、甲方需提供與比賽器材性能相匹配的相關比賽場地。如:木地板、塑膠、草坪或者其他非裸露類水泥場地或者可供比賽器材使用場地。如:沙石地,水泥地面、等有磨損的場地嚴禁使用該器材。

2、甲方現場提供可供設備使用的220V的電源。

3、趣味器材一般是PVC材料和特殊塑料材料所制,比賽運動員在比賽的時候,一律不能穿皮鞋、或者帶硬腳跟和腳下帶鞋釘的鞋上去。一律穿比賽用的運動鞋,如一經發現,經乙方工作對其勸說不聽著。有權拒停止該比賽器材的服務,并將不承擔任何責任,如對該器材造成損壞著,需要甲方根據損壞的程度給予乙方賠償,但賠償金不超過設備本身的價格。甲方應科學合理地使用比賽器材,愛護比賽器材設備。

五、安全責任

因為本設備屬于競技類體育比賽項目器材,在比賽的過程中有不可預測的因素出現。如:運動員摔傷、磕碰傷、體力透支、昏厥等身體原因。乙方概不負責任何責任、所有的安全等因素由甲方,既比賽方自己負責。乙方只負責把按甲方指定的時間和場地把設備運現場。并保證設備器材讓甲方正常使用,關于安全責任雙方在簽屬合同的時候甲方表示同意認可。無任何疑意。并承擔與安全相關的所有責任。

六、甲乙雙方的權利和義務

甲方享有的權利和承擔的義務

1、乙方按和甲方事先約好的,負責把器材運輸到甲方指定的現場、按甲方的要求充好氣等、并能讓甲方正常使用所有的設備器材、并擺放到場地周圍。

2、比賽過程中甲方自行負責所有比賽人員的安全,以及在比賽的休息時間所有人員的安全,包括休息時部分人員不聽勸阻、私自玩器材設備等造成的與安全相關的事情。

3、甲方提供比賽器材所需要的正規場地。以及可供比賽器材使用的電源、插座等必要的基礎設備。

4、比賽過程中器材的搬運和秩序的維護等由甲方負責。

5、科學合理地使用比賽器材,愛護比賽器材設備。

乙方享有的權利和承擔的義務

1、按甲方的要求送到指定的場地,提供能正常使用的必要器材設備。

2、現場留工作人員提供必要的拆卸和安裝服務。

3、不負責比賽過程中以及空閑時間所有人員安全等問題,只負責把比賽器材送到場地。

4、對比賽器材造成重大磨損等不適合器材比賽的場地,乙方有權拒絕服務。

七、違約責任

1、乙方違約責任:乙方逾期交貨的,每逾期一天按總貨款的1‰向甲方支付違約金,逾期____日仍未交付約定產品的,乙方須向甲方支付合同總價款20%的違約金,同時,對于因此而給甲方造成的損失,甲方有權要求乙方賠償并且保留解除本合同的權利;甲方逾期付款的,每逾期一天按總貨款的1‰向乙方支付違約金。

2、未按數量提供租賃物資,致使甲方不能如期正常使用的,

2.甲方違約責任4、

(1)不按時交納租金,(2)逾期不還租賃物資,

(3)轉讓、轉租或將租賃物資變賣、抵押等行為,

(4)如乙方人員發現任何商業賄賂行為,可向甲方舉報,甲方審計監察部舉報電話:___________;舉報郵箱:___________;

八、免責事宜

1.任何一方因不可抗拒力原因,不能履行本協議時,應及時以電話、傳真等方式通知另一方,并積極采取一切妥善、合理的補救措施,盡可能使本協議正常履行,如屆時仍無法履行本協議,則可與另一方協商延緩、變更或撤銷本協議。

2、不可抗拒力指:自然災害戰爭、暴動、罷工、國家政府部門的指令性任務。

九、補充與附件

本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

備注:

1、甲方現場提供可供設備使用的220的電源。

2、如乙方不能再當天送設備,乙方經甲方同意可提前一天吧設備送到甲方公司,由甲方自行解決。

3、水泥地活著對設備有磨損的場地不能使用該器材

甲方(蓋章)___________乙方(蓋章)___________

負責人(簽字)_________負責人(簽字)_________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點:__________簽訂地點:__________

租賃協議【篇五】

租賃意向性協議

出租方:地址:

(以下簡稱“甲方”)

承租方:地址:

(以下簡稱“乙方”)

根據國家有關法律、法規的規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,由于乙方對其自身產業有擴大再經營的意向,現就雙方合作事宜達成如下意向,并簽訂本《意向性協議》。

一、合作方式:

乙方采取租賃商鋪的方式與甲方合作。

二、租賃范圍:

甲方提供坐落于內的部分場地/商鋪(具體租賃區位以簽定的《場地/商鋪租賃合同》的具體位置為準)租賃給乙方用于經營.

三、租賃期限:

具體合作期限待雙方經過深入溝通,協商后共同確認,并在正式的《場地/商鋪租賃合同》中明確。

四、其它條款:

1、本《協議》旨在明確雙方合作意向,具體的合作細節如租賃價格、支付方式、甲乙雙方權利義務、租賃期限、裝修期、甲乙雙方違約責任等未盡事宜經雙方深入溝通、協商后共同確認,并在正式的《場地/商鋪租賃合同》中明確。

2、經甲乙雙方友好協定,乙方向甲方交納締約金¥元(大寫:人民幣整),預定商鋪間,乙方應在本協議簽訂之日起日內付給甲方。甲乙雙方在簽訂《場地/商鋪租賃合同》并將租賃場地/商鋪交付乙方之日起,此締約金隨之轉為首期租金。

3、自本意向性協議生效之日起,在同等條件下,乙方有優先選擇及調換租賃場地的權利。

4、自本意向性協議生效之日起至甲方開園之日,若乙方單方面取消此租賃意向,甲方將無條件無息退還乙方締約金(具體金額按第二條締約金為準)若乙方在甲方A區開園之日(具體時間甲方將以書面形式告知乙方)一個月內不進行實質性洽談協商租賃預選場地/商鋪的細節,甲方不予退還締約金(具體金額按第二條締約金為準)

5、若甲乙雙方就場地/商鋪的實質性談判不能達成一致,或甲方單方面取消本租賃意向,甲方將無條件無息退還乙方締約金(具體金額以第二條為準)

6、本協議從甲方收到乙方交納的締約金之日起生效。

7、本協議一式叁份,甲方貳份,乙方壹份。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

法定代表人或授權代表(簽名)法定代表人或授權代表(簽名)

地址:地址:

聯系電話:聯系電話:

開戶行:開戶行:

帳號:帳號:

年月日年月日

租賃協議【篇六】

出租方:(簡稱甲方)

承租方:(簡稱乙方)

甲方因承接“________________________”的開幕式項目,并向乙方租用舞臺器具及相關物料。甲乙雙方經充分友好協商,依據我國相關法律規定,達成如下協議:

第一條項目內容

(一)博覽會開幕式基本信息

1、活動時間:________年____月____日—____日

2、舉辦地點:________________________

3、活動主題:________________________

(二)博覽會開幕式物料概況

1、活動所用物料項目根據甲方提供的物料清單或舞臺平面圖測算;

2、詳細物料項目內容見附表。

第二條付款方式

(一)合同金額

乙方應支付甲方項目款人民幣元,

(大寫:元整;)

(二)結算方式

1、自合同簽字蓋章起三日內,甲方應向乙方支付合同總項目款的%作為預付款,預付款人民幣元(大寫元整);

2、展會結束后10個工作日內付清合同余款,余款人民幣元(大寫:元整),如果甲方逾期付款,則應按照合同額的日千分之三支付違約金。

第三條權利與義務

(一)活動過程中,雙方應針對現場的情況隨時進行溝通,并協商解決問題,確?;顒禹樌瓿?。

(二)乙方負責現場場地、電源、占道、交通、飲水及安全保衛工作,確?;顒诱_M行,如出現問題影響活動進行,責任由甲方承擔。

(三)甲方負責開幕式的舞臺搭建,提供舞臺器具和廣場氛圍道具且安裝到位,并保證舞臺、舞臺器具和廣場氛圍道具的正常使用。

第四條器具保管責任

(一)甲方裝車完畢后,根據運輸責任劃分:發運途中展具損壞或遺失由甲方自行負責;返回途中展具損壞或遺失由甲方自行負責。

(二)器具到達租用地至離開租用地的時間內,甲方應負責器具的安全和完整,并承擔器具損毀造成的損失(詳見《器具賠償價格清單》)

第五條器具拆裝、裝卸車、運輸及費用

(一)始發地裝卸車工作、目的地卸裝車工作及人工費用由甲方負責;

(二)器具運往乙方目的地和展具運回甲方目的地,運輸車輛、運輸責任及運輸費用由甲方承擔。

(三)器具安裝和拆解工作由甲方負責,安裝費和拆解費用由甲方承擔。

第六條違約責任

(一)由于一方原因致使本合同無法履行,由此所造成的一切后果應由另一方承擔一切責任。

(二)活動期間如遇雷雨、4級以上大風等特殊天氣,為確保合同項目中的戶外布置項目的安全性,甲方有權暫時收回相應的戶外布置項目,所產生的費用由乙方承擔。

第七條免責條款

活動期間,出現因不可抗力所造成的工期的順延或合同的終止,雙方互不追究責任。

第八條約定條款

(一)本合同未盡事宜,甲乙雙方另行協商,并制定補充合同,補充合同和本合同具有同等法律效力。

(二)

第九條終止條件

本展會撤展結束并結清尾款,合同自動終止。

第十條糾紛解決

合同執行過程中出現異議,由甲、乙雙方友好協商解決;如協商不成,由遼寧遼河中級人民法院解決。

第十一條合同效力

1、本合同一式貳份,甲、乙雙方各持一份;

2、本合同附件為本合同的有效組成部分,具有同等法律效力;

3、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)乙方:(簽章)

甲方授權代表:乙方授權代表:

聯系電話:聯系電話:

附件:《物料明細表》

租賃協議【篇七】

甲方(出借方)乙方(使用方)丙方(監證方)

根據國家有關法律、法規和本市有關規定,為進一步更好的利用資源,促進當地經濟的發展和教育事業的發展,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,經協商一致,就甲方將其合法擁有的原九墩小學租賃給乙方使用事宜,訂立本合同。

第一條使用場所

1、校舍名稱:

2、校舍坐落地點:

3、甲方供乙方使用的校舍占地面積平方米,建筑面積平方米。(詳:教室間,共平方米;宿舍間共平方米,廁所間平方米,其它間平方米)

第二條使用用途

1、乙方使用該校舍用于,

第三條使用期限

使用期限定為年,自年月日起至年月日止。乙方如需在使用期滿后繼續使用,需提前三個月向甲方提出書面申請,經雙方協商一致后,可另行簽定使用合同。

第四條校舍使用費及支付方式

1、校舍年使用費為人民幣萬元,大寫

2、付款方式及日期為:

3、按照先付后用的原則,乙方逾期支付使用費一日,需向甲方支付年使用費3%的滯納金。逾期未付使用費,乙方在收到甲方要求支付使用費的書面通知后,10日內仍然未付的,則甲方有權單方終止使用合同。乙方按本合同的規定承擔違約責任。

第五條保證金及其他費用

1、本著相互信任的原則,通過協商雙方約定,在本合同期內,甲方收取乙方校舍使用保證金元。

2、合同期內所發生的水、電、煤氣、通訊等相關費用均由乙方承擔。

第六條雙方的權利和義務

1、甲方應按照本合同的約定的使用期限,如期向乙方交付校舍。

2、甲方應協助乙方辦理有關租賃手續。

3、在合同期內,甲方有權對乙方使用校舍的情況,進行監督、檢查。

4、乙方應按時足額交納使用費,并按時、按實交納應承但的水、電、煤氣、通訊、物業等相關費用。

5、合同期內,校舍的保養均由乙方負責并承擔相應的費用。

6、乙方應嚴格遵守國家的法律、法規,不得在校舍內做違反法律法規和其它非合同協定的用途。

7、乙方不得將使用的房屋轉借、轉包。

8、乙方須嚴格執行有關部門關于消防、治安、安全、衛生等有關規定,如發生事故,由乙方承擔。

第七條房屋使用要求和維修責任

1、使用期限內,甲方或政府有關部門需對校舍和設施、設備進行維修,乙方應予以配合。

2、使用期限內,乙方對所使用的校舍及設施、設備有管理、愛護、維修、保養的義務,所發生的費用由乙方承擔。

3、乙方不得擅自改變建筑物結構,不得擅自對房屋進行裝修,不得擅自增添或拆除相關設施,如有必須,應向甲方提出書面申請,得到甲方批準并辦妥相關手續后,方可進行。

4、乙方不得在校園內違章搭建。

第八條房屋返回時的狀態

1、除甲方同意乙方繼續使用外,乙方應在合同期滿日后的15天內返還所使用的校舍及相關設施、設備。逾期返還一天,乙方須按照雙倍校舍使用費,向甲方支付違約金。

2、按照可正常使用的狀態,乙方向甲方返還校舍及相關設施、設備。對乙方所添置的設備、設施及裝修物按如下約定處理:(1)可拆除的設備、設施,乙方可以拆除帶走,但不得損壞房屋,并確保該房屋能即時使用;(2)除雙方另有約定外,校舍的裝修物在合同期滿后無償歸甲方所有。

3、乙方返還所使用的校舍及相關設施、設備時,須經甲方驗收、確認,并結清乙方應承擔的所有費用。

第九條違約責任

1、任何一方不履行本合同規定,經守約方書面告知后10日內,違約方仍然未作補救,守約方除有權向違約方索賠外,并有權終止合同。

2、合同期內,改造或地方政府部門實施布局、調整等原因,或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的,或出現因法律、法規禁止的其他情況,均視作不可抗力。

3、合同期內,由于戰爭、地震、臺風、火災、水災或其它不可抗力因素,致使合同無法履行或不能按約定條款履行,不視作違約。

4、合同期內,若任何一方提前終止本合同,須提前三個月向對方提出,并支付金額為事發當年六個月校舍使用費的違約金。

第十條合同發生爭議的解決方式

本合同如在履行過程中發生爭議,由雙方當事人友好協商解決。協商不能解決的,由丙方協調,協調不成的再通過法律途徑解決。

第十一條合同的修訂、補充

1、本合同履行期間如有未盡事宜,可另行商議簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同及其附件或補充協議,必須經甲乙雙方協商一致、書面簽署后方能生效。

第十二條其他約定事項

1、本合同有效期內,乙方在進行日常管理或對校舍、設施、設備進行裝修、改造等過程中引發的人員生命、健康和財產損害事件,或者因乙方過失造成他人人身財物損害的,均由乙方負責處理并承擔賠償責任,與甲方無涉。

2、合同期內,乙方與第三方引起的經濟糾紛或訴訟,均由乙方承擔,與甲方無涉。

3、甲乙雙方在簽定本合同后,乙方必須確保甲方校舍的所有財產完好無損,如果出現非不可抗力造成的人為損壞均為乙方全部賠償,并負相關責任。

4、自本合同生效之日起,甲、乙雙方原簽訂的租賃合同或校舍使用合同廢止。

5、本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執壹份,另貳份報上級主管部門備案。6、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章并經甲方上級主管部門審核批準后方能生效。

甲方(出借方)(蓋章)法定代表人(簽名)

乙方(使用方)(蓋章)法定代表人(簽名)

丙方(監證方)(蓋章)法定代表人(簽名)

簽約地點:

簽約日期:年月日

最新合同: 學校房屋租賃協議范文


隨著人們契約意識的增強,在租賃的時候就會簽訂合同,租賃合同可以大概劃分成一般租賃和特殊租賃兩種。合同可以讓雙方更加的信任,簽訂租賃合同要明確合同的效力。請問你是在尋找租賃合同的規范模板嗎?下面是合同范本網小編為大家整理的“最新合同: 學校房屋租賃協議范文”,歡迎您參考,希望對您有所助益!

甲方:_________

乙方:_________

經甲乙雙方協商,雙方在平等自愿的基礎上達成一致,甲乙雙方特制訂以下房屋租賃合同條款:

一、租賃范圍和要求:

1、甲方向乙方租賃平房五間和門前水泥地場地。

2、甲方只向乙方提供房屋,不負責水電。

3、為在租賃期間甲乙雙方互不干擾,所賃房屋的南門和西側門一律封閉,互不出入,并由甲乙雙方共同落鎖或釘牢。

4、不準在房頂上堆放,晾曬任何東西。

5、不準在房頂、墻壁等處隨便打洞、孔,釘釘,如需裝修,經甲方允許后進行。

6、乙方在使用過程中,要保持現有房屋的完好。

7、不準增建固定設施。

8、租賃期間乙方無權轉借或租賃他人使用,乙方只有租賃期間的使用權,無擁有權。

9、租賃期間房屋出現問題由乙方負責維修。

10、乙方只準經營按上級教育行政部門規定允許的行業,不準經營網吧、游戲廳、各類學習班等影響正常教學秩序的行業。

11、乙方在經營期間不準放音響(節假日除外),以免影響正常的教學秩序。

12、租賃期間出現的任何安全事故由乙方負責。

二、租賃時限和付款:

1、租賃時限:自 ___至 ___止,時限為___ 年。

2、租賃費:每年___ 元, 年共計 ___元。

3、付款方式:采取按年度付款方式,第一年于簽訂合同之日將第一年的租賃費一次性付清,以后每年的租賃費必須于當年的 月 日前交付,否則停止使用。

三、如因甲方或上級規劃占用等所賃房屋需停止使用,甲方將提前一個月通知乙方,并按終止月結算租賃費,乙方不得強求租賃或提出其它要求。

四、本合同書自簽訂之日起生效。

五、本合同書一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

今日合同:用車租賃合同范文匯集五篇


在這個飛速發展的時代,租賃合同使用的次數越來越多了,租賃合同只可以讓承租人獲得使用收益權,而不能獲得所有權。合同能夠保障我們的合法權益,簽訂租賃合同要注意內容真實。不可弄虛作假。那么,你知道租賃合同應該具有哪些內容嗎?以下是合同范本網(jht868.com)小編收集整理的“今日合同:用車租賃合同范文匯集五篇”,供您參考,希望能夠幫助到大家。

用車租賃合同【篇一】

甲方(承租方):

乙方(出租方):

甲方因為工程施工的需要,租賃乙方一輛。車號:負責此段面人員接送,及其它臨時工作。為加強安全施工的管理,確保工程安全施工的落實,特簽訂本合同,條款如下:

一、甲方的責任和義務

1、加強乙方駕駛員安全操作教育,督促乙方做好安全駕駛。

2、甲方負責解決乙方駕駛員的食宿問題。

二、乙方的責任和義務

1、乙方要隨時配合甲方施工管理人員的工作。

2、乙方定期保養維護機械,不得耽誤甲方日常工作。

3、在安排過程中,乙方若不服從甲方調配,甲方有權無條件解除聘用合同。

三、租賃期限及租金

自*年*月*日至工程結束止。機械租賃費*每月。

四、機械燃油、維修與稅金

燃油由甲方負責供應。機械維修與保養均由乙方自行負責解決。稅金由乙方支付。

五、安全管理

在工作中,如由乙方失誤造成的事故損失由乙方自負。由甲方安排指揮失誤造成的損失甲方負責。

本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,本合同自簽定之日起至工程竣工止生效。

甲方(承租方): 乙方(出租方):

年月日 年月日

用車租賃合同【篇二】

(禮儀、商務)用車租賃協議

甲方:百合婚慶車租賃會所

乙方:

1、甲方于年月日時將車輛開至供乙方用于使用,于年月日時將車開回公司。

2、車輛司機、油料費用甲方承擔。

3、乙方在使用車輛期間,要保證車輛一切設施無損,如有損壞照價賠償,乙方應按照本協議規定的使用方式、出行地點使用車輛,不得做其他用途,出車途中的道費用由乙方承擔。

4、本車出租費用元,乙方先預付定金元,其他款項須出車前24小時交起,否則甲方不予以出車且不退還定金,乙方付定金后,甲方須保證乙方用車,如發生自然災害,車輛突發性故障等不可抗拒因素影響乙方車輛使用,甲方退還全部租金,不負其它任何責任。

5、本合同由年月日起生效,本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,其他盡事宜由雙方協商解決。

甲方蓋章:乙方蓋章:

電話:電話:

地址:五中段(五與經五交叉口向西100米北)

用車租賃合同【篇三】

咀 方(出租方):

乙 方(承租方:_____________________ 電 話:

經雙方協商,自愿簽訂協議如下:

第一條 約定事項

1、 甲乙雙方所約定用車的線路為: ,預計 公里。

2、 甲乙雙方所約定的用車時間為: 年 月 日 時至 年 月 日 時,共 天/小時。甲方應按協議約定準時到達集合地點。集合時間: 年 月 日 時,集合地點: 。

3、 甲乙雙方所約定用車的車型為: ,車牌號: 共有正座 個,邊座 個。車內空調:有無

咀方所派司機的姓名:

聯系電話:

身份證號碼: ,駕駛證號碼: 車輛保險單號碼:

第二條 租金及付款方式

1、 租車車款總額___________元。大寫人民幣 元整。 油費承擔對象:甲方乙方過路費承擔對象:甲方乙方停車費承擔對象:甲方

2、 付款方式:乙方應預付甲方 元,余款 元,余款應在乙方本協議車輛啟用時結清。

3.租賃車輛每一天(24小時)限行駛260公里,超公里按 元/ 公里收取超程費;駕駛員每天工作時間(含中途等待、用餐時間)8小時,超時按 元 /小時收取居時費。

4.駕駛員餐費及住宿:主城(含渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、渝北區、九龍坡區、大渡口區)以內甲方自理,主城乙以外由方負責駕駛員食宿。

第三條 雙方責任和義務

1、 甲乙雙方因故停止用車,必須提前一天以上通知對方;乙方賠償甲方車款總額的30%。

2、 甲方必須保證所用車輛狀況良好,證照齊全;必須保證車輛保險手續齊全(具有足額的座位險、第三者險)。當行進途中甲方車輛損壞,不能及時修復、正常運行時,甲方應及時告知乙方并負責解決。如在2小時內不能修好車輛,乙方有權更換車輛。

3、 甲方司機必須遵紀守法和高度重視安全,做好各方面保障。嚴禁酒后駕車、疲勞駕車、帶故障駕車和超員行車,以確保行車和座乘者人身安全。

4、 在協議執行期間,甲方應保證所派司機服從和配合乙方工作人員安排,確保按照乙方要求履行協議。當發生爭議或特殊情況時,司機必須保證行程結束,事后區分責任。如與安全行車無關,司機給乙方帶來損失的,由甲方給予賠償。

5、 甲乙雙方約定的價格、車型、車座確定后,甲方不得隨意更改車輛,甲方向乙方提供20%的違約金。

6、 經雙方協商,補充協議同等有效。

7、 在履行協議過程中,甲乙雙方有違反協議的,要承擔經濟責任直至法律責任。

本協議一式三份,雙方各執一份,向上級主管部門備案1份,具有同等法律效力。

咀方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

用車租賃合同【篇四】

甲方(出租人)

乙方(承租人)

乙方因工作需要,租用甲方車壹輛(車牌號碼為)作為公務用車,現就有關事宜約定如下:

第一條:租賃方式及租金

采用月租形式,每月含稅租金為:.不足一月的:十五天以上按一月計算,十五天以下按半月計算。每三個月結算一次租賃費用。甲方根據車輛運轉記錄開據稅務發票,乙方將發票交由乙方財務部門上賬后付款,付款周期內不計利息。

第二條:合同期限

本合同期限自________年____月____日起,乙方根據工作需要確定合同截止時間。

第三條:雙方權利義務

1.甲方出租的車輛,必須按國家有關規定辦理保險等相關手續,盡可能減少意外損失;一旦發生事故(件)造成車輛、財產損失和人員傷害等全部由甲方承擔。

2.租賃期間車輛的維修保養應堅持不占用乙方正常用車的原則;甲方因維修不能出車時,造成乙方租用其他車輛的費用由甲方承擔。

3、甲方有權要求乙方按時支付租賃費用。租賃費用中包括燃油費、修理費、過路費、停車費等,甲方除租賃費用外不再支付任何與車輛相關的費用。

4、甲方必須服從乙方隨時調遣車輛。如因甲方車輛手續不全、違章、肇事等原因造成的損失,一切費用由甲方承擔;車輛不能及時到位的,乙方須扣除此期間的車輛租金并由甲方承擔此期間乙方租用其他車輛費用。

5、甲方車輛無故不能及時到位累計三次,乙方有權通知甲方解除合同。

6、租賃期間,甲方駕駛員不得私自將車輛交給他人駕駛,否則,因此造成的一切事故及損失由甲方承擔。

7、雙方必須嚴格遵守安全管理制度,乙方不得強行要求駕駛員在不利于安全行駛的環境下出車;因甲方駕駛員操作不當或冒險駕駛發生不安全事故的,責任由甲方承擔。

第四條:其他約定

甲方車輛的保險費、年檢費等費用由甲方承擔。

第五條:爭議解決辦法

合同執行過程中如發生爭議,雙方可以通過協商解決。

第六條:合同簽定時間:________年____月____日,合同簽定地點:.

第七條:本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,效力等同。

附件:甲方身份證復印件、駕照復印件、車輛行駛證復印件

甲方:乙方:

負責人:

電話:電話:

用車租賃合同【篇五】

合同編號:________

出租方:________貨運公司

承租方:________建筑公司施工隊

出租方根據承租方需要,同意將四噸載重量解放牌汽車租給承租方使用,經雙方協商訂立如下條款:

一、承租方租用的汽車只限于工地運砂子、水泥、磚、木料和預制板用。承租方只有調度權,行車安全、技術操作由出租方司機負責。

二、承租方要負責對所租車輛進行維護保養,在退租時如給車輛設備造成損壞,承租方應負責修復原狀或賠償,修復期照收租費。因出租方所派司機駕駛不當造成損壞的由出租方自負,如果致使承租方不能按合同規定正常使用租賃車輛,承租不但不給付出租方不能使用期間的租費,而且出租方每天還要償付承租方____元的違約金。

三、租用期定為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止,承租方如果繼續使用或停用應在5日前向出租方提出協商,否則按合同規定照收租費或按合同期限將車調回。

四、租金每月為____元,從合同生效日起計,每月結算一次,按月租用,不足一個月按一個月收費。

風險告知:租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。在支付現金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好采用銀行轉賬的方式,以確保爭議發生時有充分的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能更好的保障自己的利益。

五、所用燃料由承租方負責。

六、違約責任。

1.出租方不得擅自將車調回,否則將按租金的雙倍索賠承租方。承租方必須按合同規定的時間和租金付款,否則,每逾期一天,加罰一天的租金。

2.承租方逾期交納租金的,每逾期一日按應交租金總額的0.5%交納滯納金。

3.承租方有下列行為的,出租方有權解除合同:

(1)提供虛假信息。

(2)拖欠租金或其他費用。

(3)轉賣、抵押、質押、典當、轉借、轉租租賃車輛或確有證據證明存在上述危險。

(4)確有證據證明承租方利用租賃車輛從事違法活動的。

4.未經出租方同意而擅自改裝、更換、增設他物等改變租賃車輛原狀造成的損失。

5.非出租方原因導致車輛被第三方扣押的責任。

七、協議解除:

1、雙方協商一致,可以解除本協議。

2、如車輛在出租期限內達到報廢年限或報廢里程被強制報廢時,本協議解除,承租方按照實際使用期限支付租金,雙方互不承擔違約責任。

八、爭議解決方式:因本協議發生的一切爭議,雙方協商解決,也可到__________人民法院提起訴訟。

范文模板: 最新房屋租賃協議


人們的法律意識越來越高,因此在租賃的時候一般會使用到合同,在租賃合同中獲取租金是出租人出租財產的目的。合同可以避免很多不必要的糾紛,簽訂租賃合同前一定要先看清楚合同的內容。常見的租賃合同模板有哪些呢?請您閱讀合同范本網(jht868.com)小編輯為您編輯整理的《范文模板: 最新房屋租賃協議》,歡迎閱讀,希望您能閱讀并收藏。

房屋租賃合同甲方(房主):_____________

乙方(承租人):_____________

電話:_____________

乙方需向甲方提供個人身份證正反面復印件一份留檔使用(必需真實有效)甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

一、甲方將自有的坐落在__ __(簡稱本房產),出租給乙方作_____使用。雙方約定本房產的租賃期為_年__月___日起到__年__月__日。共計__12_個月。

二、本房屋年租金為(人民幣大寫):_ (小寫:¥__ __),租金每半年結算,分兩次付清。

三、租金支付時間及方式:第一次于_年__月___日前支付__元,第二次于_年__月___日前支付__元。

四、乙方租賃期間,水費、電費、寬帶費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方承擔。其中水費3元每噸,生活用水10元每人每月,電費1元每度,寬帶費10元每月,以上費用每月15號收取一次。

附:電表底數__ __度,水表底數__ __噸。

五、首次交付租金時,乙方應另付保證金(人民幣大寫)_壹仟_元整(小寫:___1000__元)。退租時甲乙雙方無任何異議,甲方將保證金退還給乙方。

六、乙方租用本房產后應注意以下事項:

甲方不分擔乙方在租房期內對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經濟糾紛。

1、乙方應遵守中國法律,不做違法亂紀的活動,若有違反法律,由乙方負責。

2、乙方應注意居住安全,自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全,不得亂拉、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進行經常檢查。如乙方措施不當造成損失,其損失由乙方自行承擔;造成甲方房屋財產損失,由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財產損失,由乙方負責處理,由乙方全額賠償對方,并按違約處理。

3、屋內用具不得損壞、丟失,否則,照價賠償。

4.現金等貴重物品乙方必須妥善保管,如有丟失,責任自負。

5.乙方不得把社會閑散人員帶入房內,對自身安全負責。

七、乙方對租用房沒有處理權,不能擅自與人合租、轉租或借給他人,也不能改變其用途,否則屬于違約。如有此類情況發生,甲方有權解除協議并收回房屋。

八、租賃期滿后,如乙方要求繼續租賃,則須提前__1 _個月向甲方提出,甲方收到乙方要求后__3__天內答復。如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優先租賃的權利。在原租期已到期,新的續租協議還未簽訂的情況下,甲方有權收回房屋,不再簽約續租。

九、乙方租期未到期而要求退租時,必須與甲方協商一致,保證金可視情況給予退還。乙方承租到期應完好歸還房屋和所有鑰匙及有關物品,如果所租房內的所用設備有損壞,乙方負責修復或者甲方在保證金內扣除相應賠償金額。

十、合同的解除

租賃期間,乙方有下列情形之一的,甲方有權終止合同,收回本房產。

(1)擅自將房屋轉讓,對外投資入股或與他人調換;

(2)利用承租房屋進行非法活動,損害社會公共利益的;

(3)乙方未按約定期限支付租金超過一個月。

若甲方依上述第1、2、3項約定而解除合同,將同時罰沒保證金作為最少賠償金,并有權追述乙方法律責任。

十一、發生爭議時,甲、乙雙方友好協商解決。如協商不成,提請由當地人民法院仲裁。十二、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。

甲方:

乙方:

xxxx年x月x日

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